別墅被指存品質問題:用手指能從水泥裏摳出鋼筋

　　原標題:“用手指能從水泥裏摳出鋼筋,這房能住嗎? ”

　　晨報記者 葉松麗

　　別墅天花板水泥脫落後,鋼筋暴露在外。 /晨報記者 張佳琪

　　“用手指就能從水泥板裏摳出已生銹膨脹的鋼筋來,外墻只要下雨就會滲水。這樣的房子能住嗎?”這套位於浦東周東南路599弄的金中海棠灣別墅,讓業主煩惱不已。

　　目前設計單位和質監部門都認定房屋存在品質問題。開發商上海康橋高科創業發展有限公司相關負責人説,他們承認房屋存在品質缺陷,正在敦促建築單位浙江寶業建設集團有限公司妥善解決問題。

　　天花板露出生銹鋼筋

　　在開發商的項目資料中,這處房産被稱為“周浦41號地塊一期20號院墅”,2015年年初通過竣工驗收及備案。

　　2月14日下午,業主的親戚黃先生帶著記者來到裝修已停工了大半年的別墅裏。記者在現場看到,很多天花板都露出了黑褐色的鋼筋。在一處樓梯下,黃先生伸手沿著鋼筋的走向,一路摳水泥,竟然露出一根已經生銹的鋼筋來。記者順著水泥板上拱起的部分繼續摳,水泥渣一塊塊掉下來,生銹的鋼筋一段段露了出來。

　　開發商項目負責人林先生説,該套別墅是這個項目的第一批別墅,當時價錢比較低,不到600萬元,現在價格翻了將近一倍。對此,黃先生説,雖然房價漲了很多,但是業主一家並不因此感到愉快。“業主是我的妹妹和妹夫,他們委託我裝修。去年5月開始動工,在裝修過程中發現問題較嚴重,不得不停止施工,一停就是大半年。”

　　據黃先生介紹,當時發現游泳池滲水很厲害,在處理時,又偶然發現天花板底下鼓包,並開始脫落,露出了鋼筋。“我們用手這麼一摳,就發現了大問題。”

　　記者從開發商提供的資料上看到,去年9月25日,他們進行了清點:地下室游泳池頂面、地下室大梁底部、一層挑空層局部、三層主臥天花板以及地下室樓梯等處,都大面積暴露鋼筋。

　　臥室墻面貼瓷磚防滲水

　　因為房屋建築品質問題,裝修沒有進行下去。黃先生扒開墻壁上的遮擋層,裏面露出已經貼好了的淺色瓷磚。讓記者感到不解的是,三樓主臥有窗戶的墻壁上,竟然也貼著瓷磚,從墻頂到地板,整面墻都貼上了。

　　“你見過有人家臥室墻壁貼瓷磚的嗎?”黃先生説,這是不得已而為之。因為這面墻是個“晴雨錶”,只要外面下雨,墻壁就滲漏。“當然也沒達到水流進來那麼嚴重,但是墻體上總會濕一塊,刷塗料、貼墻紙都不管用,只能貼瓷磚。”

　　2月16日上午,開發商向記者提供了一份由原建築設計方出具的意見書。意見書寫道:“現場發現部分結構梁、板存在鋼筋混凝土保護層厚度不足和露筋現象。雖然沒有承載力問題,但是有耐久性問題。時間久了材料劣化會引起性能衰減。因此,針對此問題必須進行處理,對原設計處進行修復。”

　　對於房屋大面積露出鋼筋問題,林先生表示,是現場監管不嚴造成的。林先生解釋説,“澆築混凝土時,有人在上面踩,就把鋼筋踩下去了。”

　　“過去我們在鋼筋下面要加墊塊,比如説每隔多少個方格要墊一塊,我們叫‘豆腐幹’。我們估計20號別墅的品質缺陷是墊塊不到位造成的。”林先生説,在澆築施工的時候,通常要有一個人拿著鉤子,把鋼筋往上提一提,確保水泥能夠把鋼筋包裹起來,保護起來。

　　按照規定,樓板鋼筋的保護層也只有1.2-1.5釐米。林先生説,由於保護層沒了,鋼筋生銹膨脹,就在梁、柱、板的表面鼓包,從而出現用手指就能摳下水泥塊的現象。

　　已委託第三方機構檢測

　　黃先生説,他們是去年5月開始動工裝修的,發現問題後,就立即跟物業和開發商交涉,希望他們儘快拿出方案,處理問題。

　　“後來建築單位説漏水可以修,至於頂面、梁底、樓梯露出鋼筋生銹情況,只要用水泥修補粉刷一下就好了。沒什麼事的。房子不是機器造出來的,不能保證沒什麼問題。”黃先生説,建築單位的人這樣輕描淡寫地對待問題,很不負責任。

　　去年9月25日,黃先生代表業主,書面向物業提出儘快讓建築單位提供圖紙,監理單位、建設行政主管單位以及質監等部門來認真查明原因。但當建築單位和相關單位的人員到場後,建築單位對房屋品質的態度不誠懇,大家不歡而散。

　　2月16日中午,林先生説,在這個事件中,他們也是受害者。從接到小區業主投訴之後,他們就一直在跟建築施工單位接洽。林先生拿出多份發給建築方浙江寶業建設集團有限公司的函件給記者看。

　　其中一份去年12月12日的函件這樣寫道:現我司鄭重要求貴司儘快對20號別墅出現的品質缺陷進行整改,委託經業主同意的有專業資質的單位對房屋結構進行評估,並設計結構加固方案。同時對業主反映的墻體漏水問題進行維修。如因貴司不妥善解決該問題,導致我司損失,我司將保留向貴司追償的權力,從貴司的工程尾款或品質保證金中扣除。

　　林先生解釋説,雙方對房屋品質缺陷的認識上存在偏差,業主方面覺得這個是嚴重品質事故,危及整個房屋的安全,要我們把房屋打8折給他們補償,這個我作不了主,公司也不會同意。因為達不成統一意見,業主不讓施工方進門維修。

　　開發商方面告訴記者,目前雙方已經再次委託第三方機構對房屋結構和鋼筋拉力等進行檢測,待檢測報告出來後,他們將對房屋採取鋼筋除銹、修補沙漿等措施進行修復,並在露筋比較密集的地方,採取碳纖維加固措施。