廣西防城港中院查封港商6億房産估價1億被指驕橫

　　7月16日，防城港房産部門對騰飛龍公司騰飛廣場總建築面為41588.19平方米的328套房産予以協助執行。

　　月底，騰飛廣場被迫停工。

　　根據購房合同等資料顯示，桂林銀行、中國移動均是騰飛廣場的業主，其商鋪每平米價格均不低於4萬元。而住宅價格則在每平米8630元左右。

　　查封328套房産後，防城港中院與廣西高院相繼做出判決，但李忠飛無法認同此判決，尤其是廣西萬宇房地産評估有限公司(以下簡稱萬宇評估公司)的評估結果讓李忠飛更無法接受。

　　“其實他們評估公司的人根本沒進工地，只是在周圍轉了一圈，難道這就是所謂的評估嗎?”李忠飛質疑道。

　　原來，在2016年3月24日，在防城港中院韋著敢法官的帶領下，萬宇評估公司估價師到騰飛廣場進行評估。然而，估價師的身份並沒有公開，項目此時正處於停工封閉狀態，外人根本進不去。就是在這種情況下，估價師只是圍繞售樓部與工地匆匆轉了一圈。

　　據李忠飛介紹，後來評估公司再也沒有來過，電話溝通時，萬宇評估公司稱，已經沒有義務再來。

　　為何會選擇這家房地産評估公司呢?這讓李忠飛始終無法理解。因為根據法律有關規定，選擇評估公司，當由原被告雙方共同選擇，無法共同選擇的，可以搖號選擇，最後才是法院指定。據李忠飛介紹，法院根本沒有與自己溝通過如何選擇評估公司的問題，“完全是法院單方面操作”。

　　李忠飛認為，查封、扣押的實際財産價值應為5.45億元(其中，328套房産價值5.05億元，個人財産價值4000萬元)，而萬宇評估公司對328套房産估價結果卻僅為1.27億元，兩者相差4.18億元。“這不是嚴重的超標的查封嗎?”李忠飛非常不解。

　　但在評估公司看來，這些房産並不值那麼多錢。2016年3月8日，萬宇評估公司接受防城港中院委託，于3月24日對被查封的328套商鋪、住宅在建房産進行評估，5月29日作出評估報告，估價為1278.608萬元。9月2日，韋著敢法官才給李忠飛送達該評估報告。

　　9月2日，李忠飛就評估程式與評估價格提出異議，但防城港中院未做回應。之後，李忠飛、騰飛龍公司多次要求對328套房産進行重新評估，但均未獲得防城港中院准許。

　　“一直想不通，為何評估這麼低?無論怎麼算，都不應是這麼少，連成本都不夠!” 李忠飛鬱悶至極。

　　“事實上，評估公司最初有個預評估，價格是1.3億，後來才改成1.2億。”李忠飛提到了這個評估細節，“我不明白的是，這次估價1.2億，正好相抵1.1億欠款，怎麼就這麼巧?”

　　在李忠飛看來，早在2013年底，被查封的那328套房産就已經超過這次萬宇評估公司評估的1.2億。李忠飛計算的依據是建築成本與房屋買賣合同。

　　2014年7月，李忠飛曾委託廣西信德長榮房地産評估有限公司對上述房産進行評估，結論是每平方米的均價為：商鋪17390元，住宅4836元，車位5502元。

　　“欠款1.1億，卻查封價值五六個億的財産，這叫誰也接受不了!更何況實際欠款本息根本不到1.1億。”李忠飛抱怨道。他認為，萬宇評估公司將騰飛廣場視為爛尾樓，完全是無稽之談。