山東濟南房價背後炒家：有人從深圳打飛的炒房

　　原標題：濟南房價背後炒家：有人從深圳打飛的來濟炒房！

　　8月，濟南樓市持續火爆，實現13連漲，新房環比上漲3.2%，創下近年來的新高。樓市火爆背後隱藏著投機風險，而繼南京、蘇州、廈門、合肥等城市出臺樓市調控政策之後，9月19日，杭州開始限購。不少人將視線投向濟南房地産市場，關注調控手段是否會到來。

　　每個樓盤都交錢認籌，搖中哪個算哪個

　　“現在來我們這參加認籌前優惠活動的客戶中，有三成多都是投資的。”19日，濟南東部一家樓盤的置業顧問説，她有個客戶是濟寧的，從上個月開始關注濟南的樓市，房價一路飆升讓他也有些慌張，東邊近期要開盤的幾個重點項目，他都去交錢參加認籌，搖號能搖中哪個算哪個。“客戶看好東部的環境和升值潛力，如果倒不出去，就自己住。”

　　無獨有偶，濟南東部另一家樓盤的置業顧問説，有一個客戶老家是淄博的，現在深圳工作，為了搶到唐冶的一套房子，特意坐飛機來到濟南，付全款買了一套160平米的房子後又急匆匆回去了。“這樣的客戶雖然比較少見，但也代表了目前樓市投資客的一種心態。”置業顧問説，現在東邊買房，流行一種新的説法“投資性剛需”，比起上半年，投資買房者數量明顯增加。

　　二手房網簽4.6萬套，接近去年總量

　　濟南市住房保障和房産管理局統計，8月份，濟南二手房共網簽6750套，網簽面積為50.60萬平米，環比7月份增加796套，漲幅為13.37%，同比增加2162套，漲幅為47.12%。其中濟南二手房住宅網簽5650套，網簽面積為46.69萬平米。

　　從房價走勢可以看出，二手房價格上漲速度明顯快於新建商品房，新建商品房價格在本月才突破9000元。這主要是因為大部分新建商品房地理位置偏遠，房源大多為期房且生活配套不齊全，以致價格漲勢受阻。

　　具體來看，8月的網簽套數僅次於今年3月份以及4月份。截止到8月份，2016年二手房共網簽46025套，僅僅比去年網簽量47099套少1074套。

　　據房天下數據研究中心統計數據顯示，8月份，濟南二手房各區住宅掛牌均價環比“六漲一跌”。其中高新區漲幅最大，槐蔭區價格出現環比下跌。

　　去庫存和去杠桿，應同時進行

　　從央行近日發佈的數據來看，加杠桿投資房地産現象依然存在。8月，人民幣貸款增加9487億元，同比多增1391億元。其中，以住房按揭貸款為主的個人中長期貸款增加5286億元，佔當月人民幣總貸款的55.7%。

　　山東大學經濟學院教授李鐵崗認為，樓市價格如果出現過快增長和突然改變，一般都伴隨著投機和過度投資，是一種不正常的現象。

　　在去庫存效果日益顯現的情況下，專家指出，政府應同時關注房價過快上漲帶來的高杠桿和泡沫風險。未來樓市調控應以抑制投機及杠桿炒作，防止房價泡沫擴大化為主要目標。

　　業內人士認為政府若出手，一般有三種手段。一是行政手段，限購。二是金融措施，限貸、提高首付比例等。三是稅收手段，提高契稅等。而近期出臺的政策，還沒有任何一個城市動用稅收手段。