房地産市場地區性冷熱不均 一二線城市過熱泛“泡沫”

　　資料圖：山西太原，民工在一建築工地作業。中新社記者 武俊傑 攝

　　在近日舉行的2016年博鰲房地産論壇上，海外房地産投資成為一大議題，與會的眾多企業家及專家學者認為，當前房地産泡沫在一定程度上是由國內投資渠道狹窄、貨幣資金積壓所助長起來的，海外房地産投資是減少當前房地産市場泡沫的有效途徑之一。

　　冷熱不均資金積壓助長房産泡沫

　　從今年上半年的情況來看，全國房地産市場出現地區性“冷熱不均”現象。一、二線城市房價過熱、泛起泡沫，三、四線城市庫存積壓、遭遇冷落。同時，在一、二線城市之間也出現了地區不均衡現象，“北上廣深”中的廣州在其餘幾城一片漲聲中仍保持房價平穩，而二線城市中表現突出的“四小龍”南京、合肥、蘇州和廈門的房價漲幅也讓其他二線城市望塵莫及。

　　不少企業家和專家學者認為，一方面，當前國內投資需求正在快速增長，大量的資金需要流通；而另一方面的現實是當前國內投資渠道相對狹窄、貨幣資金積壓，這樣的矛盾助長了熱點城市房地産市場的泡沫，加劇了地區之間的分化。

　　交通銀行首席經濟學家連平認為，財富的高速積累和寬鬆的貨幣政策容易導致房地産泡沫産生，一些人或者家庭的財富積累水準過快，甚至呈現幾何級增長，必定考慮將財富用於投資，以期創造更多財富，而“通常在貨幣較寬鬆的情況下，資産價格上漲是常見現象。”

　　著名經濟學家、中國經濟體制改革研究會國民經濟研究所所長樊綱不提倡將房價上漲一味歸因于貨幣超發，但他同時也指出“貨幣是到處都流通的，像水一樣漫灌，食品缺了食品漲，汽車缺了汽車漲，股市火的時候股票漲，房價也是一樣。”言下之意，投資者手中的貨幣資金本來就是具有流通需求的，且投資者普遍關注的是那些資源緊缺、利潤可觀的投資領域。