畢業季催熱租房市場 小心暗藏貓膩

　　每當七八月畢業季和招聘季來臨，租房市場總會火一把，在這期間，有些人順利租到了心滿意足的房子，也有很多人剛出校門就給騙子交了學費，有些在租房後因為合租環境複雜，人身安全都受到了威脅，很多人感慨，租房比買房還難！記者日前從江蘇省高級人民法院獲悉，通過相關案件的審理，基層法院的法官們總結梳理出了騙子慣用的三大手段，為了幫助租客順利、安全租到好房，法官們公佈三種防騙、防身租房術。

　　情形一

　　小心冒充房東、仲介的騙子

　　空手套白狼80後美女終食苦果

　　2015年6月，是租房的高峰期，姑娘李紅承租的房屋即將到期，她想好好利用這個時間“賺”一筆。隨後她在網上發佈資訊謊稱擁有這套房子下一年租賃權，不久就有人來看房，郭某就是其中之一，因為李紅手上有鑰匙，周圍人對李紅也很熟悉，郭某相信了李紅的話，當天就預交了6600元的半年房租。

　　初嘗“成功”的李紅膽子大了起來，她實施了第二起詐騙，她先是在網上發佈招租廣告，聲稱自己在某街道附近有多處住房，隨後在繳納一定保證金後以看房為理由，從仲介或者房東取得房屋鑰匙，利用這段時間將之前聯繫好的租客帶去看房，期間謊稱自己是房東或者是仲介，並倣冒合同，對上當租客收取幾千至萬元的房租後，將鑰匙交給對方，自己一溜煙跑掉。

　　通過這樣的詐騙模式，李紅先後對7人進行詐騙，詐騙金額共計4.8萬餘元，因犯合同詐騙罪被法院判處有期徒刑一年一個月，並處罰金一萬元。

　　【法官提醒】

　　外地來蘇務工人員，因為人生地不熟，所以在租賃房屋時選擇正規可靠的仲介公司、個人，且在查證對方證件、合同齊全後再繳費租房，千萬不能聽信對方一面之詞。其次，仲介公司規範租客看房流程，以免因流程漏洞致使犯罪分子有機可乘。最後，房東租房給租客時，也要注意流程嚴謹，看房時最好一起前往，簽約時合同要規範。

　　情形二

　　不看證件輕信騙子一面之詞

　　急於租房 粗心租客被騙了

　　2014年，張某因貸款沒有按期還款玩起失蹤，後被銀行起訴至法院。公告期滿後，法院缺席審理，判決張某在有效期內歸還貸款。後這套房屋被法院查封，但在此期間，這套被查封的房屋迎來一位粗心的租客。

　　2016年，劉某在網上看到招租資訊，發現一套房子租金比周邊低很多，心動不如行動，劉某馬上電話聯繫了“房主”，兩人約好次日去現場看房。第二天劉某和“房主”準時赴約，看房期間“房主”多次聲明自己因為急於去外地所以便宜出租，是自己的房子，不是二房東，看房結束後，劉某也沒有向對方索要房證，也沒有簽訂租房合同便支付了3個月的租金6000余元現金，當天便搬了進去。直到十幾天后，劉某的房門被法院幹警叩開，劉某才知道真相，原來自己被假冒房主的第三人欺騙了！

　　【法官提醒】

　　承租人在租房時要注意審查房屋抵押情況和房屋權屬情況，確認無誤後再簽訂租賃合同。如果合同另一方不是房屋所有權人，則可能存在著代理關係或者轉租關係，需要有産權人的授權委託或同意轉租的書面證明文件。此外，隨便亂撕法院張貼的佈告、法律文書等，不僅會被罰款、拘留，構成犯罪的還將面臨刑罰。

　　情形三

　　“蟻居”式合租廉價但混亂

　　合租房內 女孩忘關門引狼入室

　　“蟻居”式合租房是現在許多打工族的選擇，廉價卻混亂。如果遇到靠譜的合租人，自然住得安全舒心，但是女生張某顯然沒那麼好運氣，碰上了色狼，嚇得她到現在還膽戰心驚。

　　90後小夥沈玉成老家安徽農村，初中畢業就輟學打工去了。沈玉成通過朋友介紹找到了價格合適的合租房，合租的是位長相甜美、性格外向的女生張某。同住屋檐下幾日，倆人逐漸熟絡起來。住了一段時間後，沈玉成發現張某去衛生間洗漱、洗澡或者下樓拿快遞都不鎖自己的房間門，某日晚上，沈玉成起了歹念，趁張某去衛生間洗澡，便偷偷溜進了張某房間，躲了起來。

　　等到張某睡著後，沈玉成躡手躡腳走到張某床邊。後張某因為被撫摸一下子驚醒，大聲喊叫斥罵，沈玉成因害怕迅速逃離了張某的房間。案發後，沈玉成一直忐忑不安，內心羞愧的他最終選擇了自首，後被法院以強姦罪判處有期徒刑一年，緩刑一年。

　　【法官提醒】

　　合租房因人員混雜，安全隱患多，租房時應避免合租房，租客在租房時，一定要了解清楚周圍的環境是否安全，要有自我保護意識，養成隨手鎖門的習慣。其次，公民應提高法律意識。法律意識淡薄、一時衝動是很多違法犯罪行為的重要原因，公民都要提高法律意識，明確認識到違法犯罪的嚴重後果，不論是既遂還是未遂，只要實施了違法犯罪的行為，就要承擔相應的法律後果。　(文中人物係化名)