前景分析
開發商 現在房子賣不出去了
現在房價已經不漲了。如果這兩年貨幣增長都是15%，（房價）不降才有鬼呢。
首先這裡頭要去掉一個房地産商，怎麼叫去掉房地産商呢？
很多城市房價還在漲，所以開發商把房子都賣了很高的價。結果他現在賣不出去了，為什麼？沒有那麼多需求。
貸款一卡，就沒那麼多需求。貸款數額卡在這兒，買二套房、三套房的人不貸款給你（需求自然就降下來了）。
各位，那麼不貸款給你了，房地産商的房子就賣不出去了，對不對？賣不出去了，他的問題在哪？
現在有個數據，房地産商，就那些大的房地産商他們的資産負債率是70%，70%是什麼？就比如我包括房子貸款什麼的有100塊錢資産的話，70%就相當於我在銀行的貸款就是70塊。
銀行會向你要利息的，你要還錢的對吧？你還錢要還利息，那麼房地産商如果把房子賣出去了當然沒有問題，還貸款。
房子賣不出去，你還不了貸款。別人問你要貸款，那我們當然知道還有辦法，還有什麼辦法？再貸款。
可現在是貸款緊縮了，特別是對不聽話的房地産商，政府也不貸給他。而且銀行一看你負債率太高，也不敢貸給你。
我們説資金鏈其實説白了就是借新債還老債。
那麼新債借不了，老債你就沒法還，怎麼辦呢？房地産商就只好降價，降價才能賣出去一部分房子，然後把錢收回來。
要不就是降價賣房 要不就是破産倒閉
所以像我説的兩年信貸15%的話，整個社會資金籌集，一定會讓一大批房地産商只有兩條路選擇，要不趕快降價賣房子，要不就破産倒閉。
如果房地産商破産，不降價他也得降，房子拿出來破産拍賣。
中國房地産商是幹什麼的？他們説是蓋房子的，房子是他們蓋的嗎？你去問問房地産商不管多大的房地産商，你問他房子是他蓋的嗎？不是。
他的工程都轉包出去了，都是包工隊給蓋的。你要説真是蓋房子做貢獻，房地産商還不如那些包工頭，包工隊包工頭他們幹的。
投資買房的人 應該叫投機買房
房地産投機，我原來以為房價一定會上漲，如果房價一定會上漲的話，我最合理的行為是借錢買房子，是吧？
這還不是房地産商，這是投機買房的人，有人説他們是投資買房，我説不對，投資買房應該是什麼人？真正的投資買房是我買房子把它租出去，這像個資本家，這叫投資。
買這個房子把它租出去，然後收房租再收回來。
現在中國大多數所謂的投資買房人應該叫投機買房，投機買房什麼想法，幹投機生意的，就和買股票一樣，股票低點買進高點賣出。一隻股票10塊錢買進，15塊錢賣出，他們就想幹這個事。
我認為房地産市場過兩天會漲20%，如果是這樣的話，那麼利息10%我都可以借。
他買這個房子，買了房子一年以後賣出去，房價漲20%，我還有10%，這才叫真正的空手套白狼。
這個玩意頭幾年房地産投機的時候，有很多人賺錢其實很厲害，兩套房子算下來，幾百萬上千萬來了。
你想一套房子北京一套房子本身就好幾百萬，你這麼倒騰兩套來，每一套漲價10%的話，幾百萬就這麼到手了。
但是我説這一切都是房價在不斷上漲，如果反過來，房價不斷下跌，你那點錢可能都不夠賠。
