成都樓盤多數遇“熱” 樓市煉獄購房者心態堪憂

　　2010年，進入三月。正如成都前陣子的天氣一樣，新開樓盤多數遇“熱”。在成都各大主流媒體和市內的交通要道，均出現了“3月20日，你打算怎麼過?果殼裏的城，盛大開盤”的戶外廣告。同一天，成都千萬級電梯豪宅“譽峰”二批次開盤，28套千萬級豪宅引來了無數豪車：瑪莎拉蒂、保時捷911、法拉利以及一眼望不到頭的寶馬和賓士，單價達4萬元/平米的房價當之無愧成為該日成都樓市重要新聞。而被人們津津樂道的卻是，“果殼裏的城”開盤衝突事件。

　　回望近期樓市，可謂“不平靜”。從2005年起，調控政策層出不窮，房價卻一路高歌。從最初的“國四條”、“國六條”、“國十一條”……到現在的“國N條”;從最近的存款準備金率上調到謠傳的“加息”，各種信號從不同的渠道涌入，彈指間市場的真面目份外難解、不確定性因素瀰漫，這讓不少購房者心境難安、百般迷茫和無所適從。2007年買了房的在後悔、2008年沒買房的在後悔、2009年買與不買的人在承受抉擇的痛苦、2010年購房者的心態已近臨界點。

　　陽春未到地瘋狂?

　　進入三月，一年一度的“兩會”如期召開，與往年不同的是房價問題成為今年兩會的熱門話題。據人民網報道，過半委員代表紛紛劍指房價，網民們積極建言獻策。“街頭巷尾，茶余飯後，大家都在討論房價。”準備近期入市的購房者黃先生揶揄。來自國家發改委、統計局的調查顯示：2010年1月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴大1.7個百分點，同比漲幅創下2008年5月以來的21個月新高，環比上漲1.3%。這一説法，相比兩會“2009年全國房價同比增長1.5%”的論調更能反映市場行情。

　　“要堅決遏制部分城市房價過快上漲”，溫總理明確表示，“在任期內，有信心治好房價”。然而，兩會結束次日——3月15日，北京誕生了三個“地王”：中國遠洋子公司北京遠豪置業斥資40.8億，以樓面單價2.75萬元“加冕”北京住宅史上單價王、北京中信新城房産豪擲52.4億，勇奪“總價王”;而“地王”周邊的房價也應聲上漲。2010年的樓市，會不會重演2009的瘋狂?許多購房者在問題結尾，一連打了幾個問號。

　　首撥開盤潮遇“熱”

　　在地産界，“金三銀四”已進入“攻堅”階段。3月20日，成都市出現第一波“開盤潮”：藝錦灣、譽峰、望江橡樹林、北湖龍郡、楠香山、果殼裏的城等八個項目同日開盤……據世家機構分析報告，3月25日至21日，成都市主城區創下成交新高，單周成交商品房2472套，成交面積21萬方，環比增幅分別為36.2%、47.5%。對此，業內人士認為，“一是天氣轉暖，大家紛紛開始關注地産了，尤其是兩會召開後；二是近期新開樓盤漸漸多起來了，去年未買到合適房源的購房者為春交會入市做準備;三是近期很多開發商推出了購房優惠，希望提前鎖定客戶。”

　　昨日，四川新聞網記者在中國鐵建成都首個作品“果殼裏的城”了解到，首批次推售的800套房源中，到訪客戶達1200人，這也就意味著將有25%的購房者買不到房子。很多購房者通宵達旦排號，火爆程度不亞於前幾日炎熱的天氣。有些排號靠後的購房者害怕選不到合適的房源，只要開發商在銷售過程中出現哪怕一個很小的失誤、只要有人煽風點火，就會出現衝突。或者説，即使不出現失誤，只要天氣異常、樓市繼續難解，人們不在售樓部就會在其他地方尋找焦慮的出口。因此，龍泉上演了售樓部被砸事件。事件過去兩天后，正如一位當事者所説，也許大家都有錯，也許大家都沒有錯。事件是由誰引起的已不再重要，重要的是，它讓我們思考：這種衝動性的市場狀態和消費心態是不是還會繼續、還會繼續多久？

　　專家建議：不跟風，不攀比

　　據四川新聞網記者從上周部分開盤的項目獲悉，“大多數購房者，尤其是剛需人群表現踴躍，希望能在入夏之前買到滿意的房子。”這一觀點，記者在昨日果殼裏的城售樓部現場得到印證。據龍泉市民李軍民表示，“反正都是買，遲買不如早買。就害怕出現去年那樣瘋長的行情，越到後面價格越高。” 從成都樓市近期行情觀測中發現，外地購房者對高端物業也表現了極大的興趣，如單價過1.5萬元/平米的朗禦、單價過萬的二十四城……。

　　根據慣例，每年的春交會，將迎來樓市交易高峰。“建議廣大購房者理性再理性，不要著急，從本月起將會有很多新樓盤上市，而且會推出較大幅度的優惠。此外，買房需要仔細分析，共同商量，根據自己的經濟實力出發，不要跟風，更不要攀比。”成都嘉進地産機構副總經理馬永林如此建議。

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