暴力衝突禍害香港樓市 商鋪買賣受影響最大

　　中新網8月26日電 據香港《文匯報》報道，中美貿易摩擦因素，加上香港一連串的暴力示威衝突，受到內外夾擊的香港樓市交投量大幅下滑。其中，商鋪買賣主要涉及投資行為，受到旅客數量及市民消費意欲等左右，所受影響尤甚。

　　美聯工商鋪資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，8月(截至21日)商鋪註冊宗數錄60宗，按月同期回落13%；註冊金額錄約12.9億元(港幣，下同)，按月大跌46.7%。

　　若按地區劃分，位於四核心零售區(中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)的商鋪註冊錄4宗，按月同期比較減少50%；金額約1.04億元，急挫73.2%。非核心區商鋪成交錄56宗，金額約11.9億元，分別下跌8.2%及41.7%。

　　除商鋪市場交投冷清外，其他住宅及非住宅交投也同樣不濟。中原地産研究部資料顯示，8月(截至21日)樓宇買賣合約登記暫錄3934宗及321.6億元，料全月錄5500宗及480億元，較7月的6380宗及539.8億元下跌13.8%及11.1%，較今年逾10000宗的高位回落約45%。中原料未來整體交投量仍然偏低。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，樓市買賣出現拉鋸，令成交量下跌。他估計，成交量持續萎縮，2019年底前樓價將回落4%至6%，令上半年樓價升幅(9.5%)大量蒸發，全年升幅將收窄至3%。

　　張翹楚坦言，目前市況較年初預測嚴峻。他説根據以往經驗，社會因素對樓市影響本來不會太大，香港樓市受到週邊經濟的衝擊影響更明顯，但這次情況不同，香港樓市除中美貿易摩擦、英國脫歐爭議等因素外，示威衝突也影響不同行業如酒店業、零售業，如果導致日後失業率上升，那麼就會影響經濟，樓價也會有所反映。

　　根據香港統計處數字，零售業總銷貨價值在2019年首5個月錄1.9%按年跌幅，至6月跌幅擴大至6.7%，預計7月將有雙位數字跌幅。香港示威衝突持續，近期多國及地區對香港發出旅遊提示，不少旅客訪港意欲下降，8月初整體訪港旅客數字按年大跌逾3成。同時間當地消費意欲也受影響，令零售市道雪上加霜。

　　美聯旺鋪董事盧展豪指，自“社會事件”以來，鋪位租務成交拾級而下，因為後市前景未明，普遍零售商及業主都持觀望態度，令市場交投沉靜。此外，也有個別食肆及商戶因生意差而結業，不少租戶減慢開鋪或擴張步伐，令租賃交投下降。

　　盧展豪續指，8月首三周註冊數字逐漸反映香港政治爭端的情況，預計9月註冊數字將更低，甚至不排除會挑戰有記錄以來新低。