房産仲介亂象調查：黑仲介為洗白頻繁改名

　　圖為北京市朝陽區黃渠泰福苑附近的仲介。呂春榮 2016年5月攝

　　原標題:房産仲介亂象調查:黑仲介為“洗白”頻繁改名

　　每到暑期,租房市場都會隨著畢業生的涌入進入“黃金季”,房租高漲、一房難求現象著實讓許多租客犯了難。對此,一些黑仲介瞅準商機,以低價房、虛假房源為誘餌,專門給租客挖坑。中新網記者調查發現,北京的一些房産仲介雖然多次被租客揭發投訴,但仍通過頻繁改名的方式繼續存在。

　　近日,有多位北京租客向中新網記者提供黑仲介坑騙的證據。圖為租客與黑仲介簽下的交接清單。受訪者供圖

　　畢業生中黑仲介低價房圈套

　　“畢業前遭黑仲介坑了上萬元,並由此背上高額債務。”7月剛從北京一所高校畢業的楊賀回憶起自己首次失敗的租房經歷,總是悔恨交加。

　　今年3月,在北京找到工作的楊賀開始租房歷程,因為公司在北京東四環附近,他把租房目標鎖定在地鐵六號線沿線,最終,他在網上找到了一套標注“房東直租”資訊,房屋地址在黃渠地鐵站附近泰福苑小區的房子。

　　楊賀介紹,他過去看房時才發現,所謂的“房東直租”是虛假資訊,帶他看房的是鴻聚家園仲介公司的仲介。看房過程中,仲介向楊賀承諾不會收取仲介費及其他雜費,一室一廳只需月付3600元,押一付三即可。

　　因為房屋情況不錯,楊賀並未多想就簽下了合同。但是,簽了合同之後,仲介的態度大轉彎,之前的各種保證都成了空話,衛生費、物業管理費等費用紛至遝來。物業費收了2100元,衛生費收了700多元。原本只要提前一月申請退房,就可租金、押金全款退回,最後也成了空話。

　　住 了一個月,楊賀打算搬走,於是,他依照約定提前一個月跟仲介打招呼,但仲介回應不符合合同要求。在多次交涉未果後,為了避免將來可能還會出現的各類費用, 以及各種麻煩,今年4月,楊賀最終還是搬走了。但他的損失卻要不回來了,他向記者算了一筆賬,兩個月租金與一個月押金,再加上衛生費、管理費等費用,仲介 一共扣了13000多元。

　　圖為“永恒置地”在北京市企業信用資訊網公示資訊的截圖。

　　為“洗白”,黑仲介頻繁改名

　　記 者走訪發現,位於北京朝陽區的泰福苑小區多為回遷房,一些業主手中有幾套房,為了省心將房屋一次性租給房産仲介公司,由他們向外轉租。因為小區地處中國傳 媒大學、北京第二外國語學院周邊,距離地鐵站較近,成為周邊高校大學生租房的首選。在泰福苑小區,像楊賀這樣吃過虧的租客並不少,不少是剛剛畢業的大學 生。

　　當地居民向記者反映,泰福苑小區的房産仲介亂像是“出了名的”,記者也發現,這一地區周邊的“黑仲介”現象雖被一些媒體報道過,但是,一些曾有“案底”的仲介公司仍在改頭換面繼續營業。

　　此前,一名大型仲介公司的仲介人員曾向媒體表示,很多時候公司更換名字,是因為那些仲介公司被告上法庭,名聲已經臭了。“名字臭了就換一個名字,人還是那撥兒人。”

　　記 者注意到,在泰福苑小區中,存在著永恒置地、順豐置地、鴻聚家園等多個仲介公司名稱。以永恒置地為例,記者通過北京市企業信用資訊網查詢,其前身為北京光 宇置地房地産經紀有限公司,當前,該企業有2條警示資訊以及2條提示資訊,其中,在提示資訊中顯示,其“公示資訊隱瞞真實情況、弄虛作假、通過登記的住所 (經營場所)無法聯繫發現”。此前,“光宇置地”也被一些網友揭發為“黑仲介”。

　　日前,就有多位在該小區有過租住經歷的租客向記者提供了相關證據,反映永恒置地等多家仲介公司存在違規甚至違法行為。

　　有租客反映,租房前,仲介公司有各種承諾,最後都成空頭支票。在租住期間,他們都被強行徵收過衛生費、物業管理費等費用,金額都在上千元以上。更有受害者反映,如果不交,仲介就會採用停水停電等方式強迫租客交錢,最後租客大多只能妥協。

　　最近才被迫搬離泰福苑小區的王路就向記者提供了多段錄音,反映他在租住期間,遭到“黑仲介”無理對待,不僅損失了上千元房租,甚至被威脅退房。

　　根據受害者提供的聯繫方式,記者分兩次聯繫到了一位仲介,當第一次談及租房時,對方表現很積極,答應帶記者看些租金便宜的房子。當第二次記者以採訪名義聯繫時,對方則表示自己已經辭職,欠款等事情他不再負責。

　　圖為黑仲介設下的霸王條款,租戶拖欠水電費超300元便會被要求解約,租戶往往並未注意。受訪者受訪者供圖

　　合同暗藏“霸道”條款 受害租客到府維權遭罵

　　被威脅退房,也是北京許多租客所遇到的一大委屈。但到府討説法,卻仍被黑仲介言語中傷,怒嗆“有本事告去”,這讓許多租客更委屈。

　　近日,北京電視臺生活頻道曝光了黑仲介北京東方華瀚、北京晟盛房地産經紀公司的惡劣行徑,砸門、換鎖、半夜騷擾,甚至恐嚇,黑仲介使出各種解數為了逼租客早點退房。

　　白露就是其中的租客之一,她向中新網記者反映,近兩年,自己和幾個朋友就被“東方華瀚”騙了上萬元。他們不僅不退還押金,而且還通過“霸道”條款來坑錢。在合同中,有一條特別苛刻的條款規定,房子水電費不能欠繳超過300元,超過就屬違約。

　　由於白露和朋友都未沒注意到該條款,就被仲介鑽了空子,發現漏交水費。白露表示,“仲介讓我們交違約金,否則就解約,並建議我們解約,稱我們還剩一個月房租,能少損失點。”

　　然而,事實並非如此,白露無奈地表示,其實還有兩個月的租期,無最後還是被仲介騙了2個月房租和一個月押金,共計15300元。

　　記者注意到,像白露這樣被北京東方華瀚、北京晟盛房地産經紀公司坑騙的租客並不少,少則被騙上千元,多則甚至到達上萬元。為了追回欠款,許多租客嘗試各種努力,到府討説法、找工商部門、找法院,均不見效果。

　　值得注意的是,在租客到府過程中,仲介公司一般態度強硬且惡劣。根據上述電視媒體的暗訪報道,仲介人員不僅髒話連篇中傷租客,更一度與差點租客起衝突,態度蠻橫,期間更不斷叫囂“有本事告去”,還聲稱過年過節常去相關部門走動。

　　圖為北京一小仲介公司在網上刷“假房源”。呂春榮 攝

　　為攬客,大量發佈低價虛假房源

　　租房亂象還有哪些?日前,記者也暗訪了一家位於朝陽區十里堡的小仲介公司,記者注意到,不大的房間,放著許多五六台電腦,多數都顯示著該公司發佈的房源,記者注意到,該公司所發佈的房源都十分低價。

　　該公司工作人員告訴記者,其實並沒有那麼多房源,都是些假資訊,每天在各大網站刷新,主要為了吸引租客到府,然後推介其他房源。當然,一些所謂的“房東直租”資訊也是假的。

　　一位曾在一家房産仲介公司工作多年的“老仲介”告訴記者,押金不退、拖款不還、強逼退房、威脅租客等等行為,都是一些黑仲介的慣用伎倆。租客一旦退房,交出合同,就很難要到錢,租客只能持合同繼續租住,才有可能解決問題。

　　該仲介表示,像黃渠那樣五環外的地方都比較亂,“很多仲介平時都是專門搞這個的,租客那麼忙,你能搞過他們?”

　　圖為黑仲介踹門過後的場景。受訪者供圖

　　維權有難度 律師提醒維權需注意收集證據

　　雖然遭遇黑仲介,但租客普遍遭遇“維權難”,一些租客考慮到時間成本及金錢成本而放棄維權。而另外一些租客則嘗試找工商、公安等相關部門維權,但大多也無果而終。

　　針對泰福苑小區的仲介亂亂象問題,記者致電了管轄該地區的朝陽區三間房派出所,派出所工作人員表示,租客與仲介的糾紛他們較難介入,但如果真遇到問題,可以找他們解決。

　　記者再次致電朝陽區住建委,工作人員告訴記者,目前他們部門主要負責北京市工程建設,房地産仲介並未由他們負責。隨後,記者也致電北京市工商局朝陽分局,該工商局稽查大隊工作人員告訴記者,由於未接到相關人員的舉報,他們並未對黃渠片區展開稽查工作。

　　北京市冠騰律師事務所李紅釗律師分析,個別黑仲介以價格低、位置好等優惠條件吸引顧客,在合同中加入含有模棱兩可的條款,或合同中少有保護租客利益的條款。一旦合同成交,租客利益受損可能性較大。

　　李紅釗建議,如果租客遇到霸王條款,可以向工商部門及住建部門反映情況,相關部門對有營業執照的違規仲介進行行政處罰,甚至吊銷執照,並能對沒有執照的仲介進行取締,如果租客自身權益有損害,當事人可以通過法律途徑維權。

　　李紅釗建議,租客在租房時應儘量選擇正規大型仲介,審核仲介公司的基本資訊,並仔細閱讀合同,並注意收集證據,以防在發生糾紛時權益難以維護。(應受訪者要求,文中部分人物為化名)(完)