上海市住建委：抑制投資投機性購房不變

　　原標題：市住建委：抑制投資投機性購房不變，將嚴懲散佈不實資訊的仲介

　　■“火爆”得看不懂：寶山房産交易中心淩晨3點就有人在排隊

　　■怎會這麼“熱”：個別仲介借機鼓動購房者提前辦手續，有人指出有自媒體助推“購房熱”

　　“沒想到房子這麼貴，人還這麼多？”昨日一早在寶山區房地産交易中心，不少人都大呼“看不懂”。剛剛過去的這個週末，寶山區房地産交易中心“火了”，週六人山人海的場景在微信朋友圈內被熱傳，週日現場更是啟動了將排隊人群攔在交易中心樓外的同泰路上的限流措施。

　　據了解，除了因看漲樓市而趕著交易的人群外，還有契稅新政的影響。契稅新政後，個別仲介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關手續，對此，住建部門將會同相關管理部門加強對交易秩序監管，保證交易大廳正常交易，對散佈不實資訊的房地産仲介機構將予以嚴肅處理。

　　通道裏裏外外折了五折

　　昨天一大早，位於寶山區同泰路上的寶山區房地産交易中心出現了意想不到場景：排隊人群擠滿了同泰路上的蛇形通道，幾十米長的通道裏裏外外折了五折，佔去近半條馬路。“我6點就到了，天當時黑黑的，但是前面已經黑壓壓地排著很多人了。”直到昨日9點，仲介小趙終於排到了隊伍最前面，等待著和客戶一起衝進交易大廳。

　　穿有“寶山特保”字樣制服的人員負責出入口的放行，從樓裏出來一批人，蛇形通道的排隊區才會放入一批人。“昨天的人太多了、太亂了，所以今天就限流到馬路外面來了。”掌管出口的一名特保人員介紹。

　　如此情景被人調侃為像“買房不要錢”，“簡直瘋了”，幾名剛來的市民擠在出口處向安保打探消息：“這要排多久能進去？”“再過一陣子來人會少麼？”

　　9點38分，從出口處出來幾個剛辦完事的市民。“你們已經辦完啦？”排隊的人群不無羨慕。那幾個人則回答稱：“我們淩晨3點就來排隊了。”

　　“拿産證也要排隊嗎？”有人擠過來問安保人員。“不用，你從後面繞過去上二樓20號窗口。問話者如釋重負，排隊的人們也跟著説：“至少下次來拿産證時不用排隊了。”

　　去年樓市火時也沒這麼擠

　　二樓的交易中心大廳同樣人聲鼎沸，預檢取號的19號窗口前也排起長龍。19號窗口內坐了兩名接待人員，紅色圍欄在窗口前攔出了兩列排隊區，不過，心急的人們站成了四路縱隊，引得安保人員不時拿著喇叭喊話：排松點，別擠著。

　　為了不堵塞進入大廳的通道，排隊區還從中被攔斷，專門留出了一段空間供人通行。安保人員守在兩個隊伍中間，提前檢查排隊者帶來的材料有無疏漏，檢查沒問題了再放入前方的排隊區，以提高窗口的辦事效率。

　　排隊者中，有一對剛買了婚房的小夫妻，或許因為站得時間有些久了，年輕的妻子把腦袋靠在了丈夫的肩上，他們文件袋中的紅色結婚證也頗引人矚目。丈夫小孫告訴記者，他們最近剛買下婚房。“之前看房也看了兩個月，一直沒有特別滿意的，最近看到了一套還不錯的，雖然不是百分百滿意，但想著先買下來再説，怕之後價格還要漲。現在賺的錢趕不上漲的錢，先下手為強，以後有餘裕了可以再置換。”

　　仲介經紀人劉先生昨天陪客戶前來，也排了幾個小時的隊，笑稱賺的是辛苦錢，“最近週末人最多，去年樓市火時，這裡人雖然多，但沒有這麼擠，應該有契稅新政的影響”。一名大廳裏的工作人員也肯定了這種説法：“最近一手房來辦審稅的人很多，再過一陣子可能就少了。”

　　久拖未繳購房者也來繳稅

　　記者了解到，目前購買一手房，對契稅繳納的時間限制較為寬鬆，有些買家甚至會在交房後一年多後才去繳納，這也使得新政發佈後原先積累的一批久拖未繳的購房者前來繳稅。

　　滬上有的小區還因此産生了矛盾。閔行區一小區有居民向記者反映，早在去年交房的小區，他們有一批業主早早繳納了契稅，而另一批業主卻沒繳，如今新政發佈，那批繳稅不積極的人卻趕上便宜了，令他們感到很不公平。

　　然而，值得注意的是，自去年市場可交易的二手房被大量消耗、好房難求後，二手房市場一度增長放緩，新房市場顯著加速，而進入新年後，二手房交易又呈現出火爆態勢，並且刷新歷史同期紀錄。如此火熱的市場讓約5成賣家出現惜售或撤牌的舉動，這使得一套高性價比房源易被看房客哄搶。不過，也有觀點指出，目前百姓得到的樓市熱度資訊很多來源於鋪天蓋地的仲介和自媒體文章，房管部門應及時發佈真實的交易數據。

　　各交易中心將設專門窗口

　　2月19日，財政部等三部委發文《關於調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》對個人購買家庭唯一住房的給予稅收優惠，政策出臺後，本市區縣房地産交易中心受理大廳客戶成倍增加，個別仲介借機鼓動不明真相的購房居民提前辦理相關手續，同時部分房地産交易中心由於場地狹小，採取了臨時限流措施，經媒體報道，在社會上産生了一定反響。

　　目前，各區縣交易中心除國定節假日外，每週七天都可以辦理，建議市民合理安排好時間，可錯峰辦理，不要人為造成擁堵，同時各交易中心也將加強人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時間。

　　鋻於稅收新政剛剛實施，符合條件的客戶不必急於辦理，同時，為確保新老政策的平穩銜接，保護納稅人的合法權益，對於在新政實施前已申報納稅但未完成住房權屬過戶登記，可申請重新辦理申報納稅事宜。同時，各區縣交易中心將設立專門窗口辦理相關手續，確保應退盡退。

　　市住建委表示，上海將繼續按照“三個為主”的原則，抑制投資投機性購房，支援自住和改善性住房需求，嚴格執行住房限購政策，確保上海房地産平穩健康發展。商品房交易涉及面廣，房産交易部門將高度關注購房居民們的需求，及時發佈房地産市場相關資訊，進一步提高市場透明度。