中國樓市調控再度升級 房價鬆動步伐加快

　　中國房地産調控力度再度升級。14日中央公佈房地産調控新的五條措施，通過“從嚴把握和執行房價控制目標”、“房價過高的地區要加大調控力度”、“房價上漲過快的二三線城市也要限購”等手段加大樓市調控力度。中國房地産專家指出，此次中央進一步加大房地産調控力度，在房地産調控和保障房建設方面向地方政府施加更大壓力，強化調控政策的執行，預計房價鬆動回調的時間點會提前到來。

　　國務院12日召開常務會議，分析當前房地産市場形勢，研究部署繼續加強調控工作。提出當前房地産市場調控正處於關鍵時期，必須堅持調控方向不動搖、調控力度不放鬆，落實各項政策措施，不斷鞏固和加強調控效果。並在從嚴執行房價控制目標、促進房價合理回歸、住房限購範圍向二三線城市擴大、落實住房用地供應計劃、規範住房租賃市場等方面加大調控力度。

　　今年上半年中國608個城市公佈了房價控制目標、一線重點城市住房全面限購，一系列史上最嚴房地産調控政策相繼實施，房地産調控取得積極成效。前期房地産價格過快上漲的趨勢得到遏制，部分一線城市房價出現下降，多數城市房價漲幅收窄，投機投資性需求受到抑制。

　　根據國家統計局公佈的數據，今年上半年住宅銷售面積3.98億平方米，同比增長12.1%；銷售金額2.06萬億元人民幣，同比上漲22.3%，增幅較1-5月分別上漲3.6個百分點和6.3個百分點。上半年全國商品住宅銷售面積和銷售金額都呈現U形走勢，開發商以價換量後的效果逐漸現象。

　　業內人士認為，雖然各地樓市量價關係已出現積極變化，但調控效果仍然需要加強，突出表現在三四線城市房價上漲勢頭明顯，部分一線城市降價動力不足，與此同時，通脹的壓力又給房地産調控帶來新的壓力。面臨下半年的樓市反彈的威脅，房地産調控需持續加強。

　　中國銀行戰略投資部高級經濟師周景彤14日接受中新社記者採訪時表示，此次中央再度出手進一步調控樓市，主要與近一段時期以來的市場表現有關係。一線城市房價穩定，交易量下降，過熱的態勢基本控制，市場取得明顯降溫效果，但還有部分地區樓市調控效果沒有達到預期。今年上半年以來，二三線城市房價繼續呈上漲態勢，房地産過熱態勢持續，房地産泡沫由一線城市向二三線城市蔓延。

　　北京大學房地産研究所所長陳國強14日接受中新社記者採訪時指出，此次國務院出臺新五條調控措施，與今年以來部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調控力度有所放鬆，保障性安居工程建設進展不平衡，社會資金投入保障性住房建設措施不完善等有關。

　　陳國強指出，此次調控措施呈現幾個特點，在商業銀行差別化信貸政策、保障房建設等方面對地方政府提出更加具體的要求；著眼于增量市場，加大新建保障性住房供應，對存量房市場，提出規範發展租房市場；繼續抑制投資投機性需求；加快土地供應，確保普通商品房和保障性住房供應等。

　　陳國強説，此次房地産調控政策與今年初的“新國八條”一脈相承，呈現雙管齊下調控的政策特點。並對今年以來需求增長明顯、房價上漲過快的城市出臺限購措施，限購區域進一步擴大，房價過快上漲的二三線城市也要限購，已限購城市要加強執行力度。

　　專家表示，即使不出臺新的調控措施，此前政策如果沒有鬆動，今年三、四季度以後，一些城市房價也會出現穩中有降的趨勢。新調控政策的出臺，會使房價鬆動、回調的時間點提前到來。下半年會有更多的企業通過以價換量加快資金回籠，房價限購區域房價鬆動、成交量恢復沒有懸念。

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[責任編輯：吳怡]