小王和小李婚後，購買了一套用於投資的房子，當初出於省事，只寫了小王一個人的名字，如果小王不經小李同意就出售了這套房，小李能不能通過打官司要求撤銷交易？一般人或許認為，這套房係夫妻共同財産，小王不能夠單獨處理共同財産，法院應支援小李主張追回該房屋的訴求。“但是按照新法，小王可以單獨處理這套房子，因為房産證上就只有他的名字。”昨日（11月16日），有關專家告訴記者，15日，最高人民法院通過中國法院網公佈《關於適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（徵求意見稿），近些年的婚姻熱門話題——房子、票子、孩子等，裏面都有所涉及，其中，有些新的解讀甚至帶有“顛覆性”。
關鍵詞：房子
■顛覆所在
新規擴大了個人財産範圍，可別再想當然認為都是共同財産了
婚後買房，記得兩人共同登記
〔新規〕登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理對價並辦理登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援，但該房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權請求賠償損失。
〔解讀〕作為處理婚姻財産分割的資深專家、南京熙典律師事務所的主任律師羅列軍向記者介紹，他通讀高院最新出的《解釋三》，感覺這點最具“顛覆性”。“《婚姻法》明確規定，處理家庭重大財産必須取得雙方的一致意見，基本上，多數家庭最重大的財産肯定就是指房子了，老婆不同意賣，老公偷偷賣掉了，老婆是可以提出要求撤銷交易的，我自己就代理過多起這樣的官司。”
“為什麼要做這樣的修改，我的理解是，這一規定與《物權法》衝突了。”羅列軍説，現在不需要配偶到場的説法，跟房産行政管理部門的不動産轉移登記管理辦法基本一致，跟《物權法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的，即保護善意購買第三人的權利。“很多人肯定要問，那配偶的權利怎麼保護，新規説了，追討啊，離婚時另一方有權請求賠償損失。”不過，他也認為，追討在事實上是很難的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購買的房屋，房産證兩個人的名字都要有！“建議以前沒名字的，都早點去加個名字！當然，房屋屬於家庭共同生活居住需要的除外。”
〔新規〕夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人財産支付首付款並在銀行貸款，婚後不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動産認定為不動産權利人的個人財産，尚未歸還的部分貸款為不動産權利人的個人債務。
〔解讀〕舉例説明，假設女方婚前貸款買了個價值70萬的房子，當時首付2成即14萬，貸款56萬，婚後夫妻雙方共同還貸30萬，還剩26萬銀行貸款沒有還清。這種情況下，雙方離婚財産如何分割？“按照新規，首付14萬係女方個人財産，26萬未償還貸款則為女方個人債務，共同還貸的30萬就為共同財産，也就是説，最後，女方能分到房子，26萬的債務由她個人繼續償還，男方則能分到15萬，以及女方視房子市場價格上漲而協商給予的一定補貼。”羅列軍説，其實，如今打離婚官司做財産分割時多數已採取這樣的操作方式，只不過，以前沒有法律條文可參照，《解釋三》相當於明確了這點。
〔新規〕婚後由一方父母出資購買的不動産，産權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動産為夫妻一方的個人財産。由雙方父母出資購買的不動産，産權登記在一方名下的，可以認定該不動産為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。
〔解讀〕“我記得《解釋二》出臺過規定，為結婚目的，由一方父母購置的房産，除有特別約定外，可視為對子女的贈與。現在《解釋三》，等於進一步明確了，結婚後由父母出錢買房到底算不算共同財産的問題。”羅列軍説，這點也跟《婚姻法》有了比較大的變化，“以前是説，婚姻存續間取得的財産，包括來自一方或雙方的父母，都屬於夫妻共同財産，而以後，個人財産的範圍有了明顯擴大，比如女方父母出錢買的房，産權登記在女兒名下，那麼這套房就明確是女兒一方所有，非夫妻共同財産。”他直言，這顯然有利於實際購房的一方，所以可能在實際操作上不利於有效約束社會家庭穩定。特別是80後衝動性婚姻增多，若再免除其經濟顧慮，值得商榷。”
[責任編輯：王怡然]
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