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住建部:全國超96%房屋沒有問題 支援分級售賣

2011年06月03日 22:09:34  來源:
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  住房和城鄉建設部副部長郭允衝:全國房屋品質普查:96.1%沒問題

  2009年住建部組織全國的技術力量對30個省的90個城市的180個工程項目進行了全面品質檢查,。在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》,住房和城鄉建設部副部長郭允衝公佈了此次品質普查結果

  郭允衝:滲、漏、裂、堵四大房屋品質通病

  “檢查的房屋面積達537萬平方米,在13103項檢查內容中,其中96.1%沒有問題,達到要求”郭允衝説。

  “有問題的佔3.9%分兩個方面”,郭允衝説存在問題的3.9%中大部分還是品質通病,“一個是滲,滲水,第二個是漏,漏水,第三個是裂,有裂縫,第四個是堵,該通的地方不通” 。郭允衝説此次房屋品質普查中真正有結構問題的是少量,沒有發現大的結構方面的安全問題,“説明我們的總體品質是受控的,説著説總體是穩定的”。

  郭允衝:“四個不到位”導致房屋品質問題

  品質意識不到位

  郭允衝説:“很多地方確實存在了一種趕進度、趕速度的問題,片面地追求速度和GDP的問題,放鬆了品質的要求,對工期方面無原則的壓工期、壓造價。”

  品質責任落實不到位

  郭允衝説上海倒樓事件就是品質責任落實不到位“勘察設計單位不太到位,施工單位也不到位,監理也不到位,最後驗收也是不到位,這個幾方面的環節,只要有一個單位能把住關了,就不會發生工程品質安全問題”

  市場規範不到位

  “有的地方市場不規範,就是説呢,招投標當中,承發包當中違規,”郭允衝指出目前由於市場嚴重的供過於求,嚴重的供過於求,導致開發商無限壓級壓價,這些都是市場上的不規範行為。

  有的地方政府監管不到位

  郭允衝説“有的地方的政府監管不到位,因為最後一道把關就要政府來把關,政府要監督管理,企業的管理、人員的管理、工程品質的管理,政府最後要把關。”

  全國人大代表繆昌文:房屋分級售賣 優質優價

  全國人大代表,江蘇省建築科學研究院院長繆昌文是我國混凝土方面的專家, 3月12日在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》,繆昌文提出:應對市場上的房屋品質分等級,按照等級“優質優價”。“ 根據房屋的設計、套型、建築品質,房屋所處的環境、是不是暖通、舒適性等這些方面設一個等級,然後有懲有獎。鼓勵開發商建最好的房子”繆昌文説。

  繆昌文認為目前對於房屋的品質參數,消費者並不知曉,而如果在房屋達到國家合格標準的前提下進行分級,就有利於消費者對建築品質的知情權。“我們的房子品質究竟達到什麼狀態,要給買房人透明化。比如説這個房子,我隔音效果達到什麼狀態,到了哪個階段,我告訴你達到什麼級別,有一個具體的數字。”

  在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》節目現場,繆昌文的建議引起了激烈的爭論。

  反對:

  演員童蕾:品質是基礎不能分級 分級制不切實際

  有錢的買地段好的房子,沒錢的買地段差的房子,這是可以的,但是品質是基礎,怎麼可以説品質分等級呢?”在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》演員童蕾首先提出自己的質疑。

  儘管繆昌文強調分級制是以房屋品質達到國家品質合格標準為前提,只是對諸如“隔音、防水、門窗”等其他不涉及安全的其他品質問題分級,但童蕾仍然認為“繆老師的説法太理想化了”,她提出這樣的品質分級制缺乏可行度,“開發商他會根據自己的房子做比較,就是我的房子隔音好,他會列為優點,所以我定價自然高,這個就不用你去定,他就分等級了”

  萬通地産董事長馮侖:

  分級是個笨辦法,聰明的辦法是讓市場來解決

  萬通地産董事長馮侖認為在房屋合格的基礎上,剩下的細節問題已經在價格上有所反映,所以沒必要再把它分成級別“在市場上經過客戶的感受,最後在租金上、在買房的房價上都體現出來,所以這些東西市場自己會去解決,不需要用一個部門專門來定這個事情。”

  同時,馮侖提出如果建立分級制,那麼由誰來制定標準呢“假如一旦由政府來制定這樣一個標準,就變成了開發商就會去搞定政府,越搞越亂。”

  建築監理應負無限責任

  日前,在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》,萬通地産董事長馮侖建議應該讓建築監理單位負無限責任。

  汲取上海“樓倒倒”事件的教訓,如何加強建築監理單位的責任意識?在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》現場,針對這個問題,萬通地産董事長馮侖建議,在進一步放開市場的基礎上建立無限責任制,“追究他們無限責任。比如會計事務所、審計事務所,不敢亂簽字的,因為做假報表他要坐牢的,無限的連帶責任,香港出現過這樣的,就是簽字簽得不對,可能這個會計師破産了,但是我們現在監理單位沒有到無限連帶責任,應該讓監理單位、施工單位,他們這些的責任無限化,不能變成有限責任。”

  “現在監理單位經常跟開發商、設計單位他們混得太熟”,馮侖認為建立了建築單位無限連帶責任之後,就可以通過開發商與監理單位的博弈,促使建築監理單位加強責任意識,從而提高房屋品質。“因為是無限連帶責任,他要提高價錢,那麼開發商就可以跟他博弈,這樣的話,把那些沒有實力的企業就淘汰出去了,通過市場這樣的博弈,很快能夠讓品質方面比現在有所改進。”

  支援:

  中國建築工程總公司助理總經理毛志兵:應當分級但執行有困難

  中國建築工程總公司助理總經理毛志兵在CCTV12《大家看法》兩會特別節目《我建議》認為“建築物它作為一種産品而且是一種很重要的商品,商品就應該按質論價,像穿件西裝、穿個衣服,那肯定不同的牌子,不同的品質,價格肯定不同,但是呢,在現在目前階段來説實施起來可能還有一定的難度,一個是大家對品質怎麼來認識,一個是你的標準怎麼來建立,再一個你的操作規則怎麼來建立等等。所以我覺得執行起來會有相當的難度,配套政策制定起來也會有相當的困難。”

  住房和城鄉建設部副部長郭允衝:市場經濟就是市場來定價

  郭允衝説“買房子不是買衣服,如果買了不合適,馬上可以去換,因此品質安全就非常重要”,郭允衝認為在達到國家品質標準的基礎上,房屋的“寶馬和奧拓”價格自然不同,而價格應該交給市場,“老百姓想選什麼,根據自己的能力”。

[責任編輯:張曉靜]