臺灣民眾關注高房價 臺媒開列4變數分析走勢

　　台灣網12月7日消息　景氣低迷、各項經濟數據不佳，房價卻高不可攀，這是臺灣社會的真實寫照。因此，目前有不少人在關注著房市何時會降溫。而臺當局“財政部長”張盛和日前也指出，臺北房價過高已達泡沫化指標。針對現狀，臺媒分析未來兩岸房市走勢指出，QE動向、利率、民眾所得、經濟前景可能是未來左右房價的關鍵。

　　據臺灣“中央社”報道，臺灣房價居高不下，股市卻相對落後，張盛和更以“肥芭蕉、瘦櫻桃”比喻過多的資金仍停留在房市，從而壓縮股市金流。

　　張盛和指出，臺灣房價高可歸類為3大因素：首先是資金行情，臺灣貨幣流動非常寬鬆；再看供需，臺北市有大約8萬戶超額需求，新北市超額供給7萬多戶，但新北房價正被臺北市帶動；最後，則是市場預期心理。

　　其實近年臺灣當局雖然財政困窘，但民間的資金卻非常充沛，據“財政部”估計，臺灣民間的存款已達33萬億元新台幣，其中放款僅20余萬億，除此以外，都成為了閒置資金。

　　這些閒置的資金不是流入股市、就是房市，由於民眾“有土斯有財”，還有“買屋保值抗通膨”的傳統觀念，導致房價難以下跌，更讓無屋者無緣晉身“有殼族”。

　　對此，學者認為，臺灣高房價是近10年低利率的成果，市場遊資充斥，課稅並非能讓房價下跌。

　　臺灣政治大學財政係教授陳國梁就説，因為租稅“轉嫁”，很可能出現的情形就是價格因為課稅而上升，迫使對房屋需求很沒有彈性的人，例如新婚或有新生兒的家庭，被迫用更高的稅後價格購屋，或因稅後價格的上升而無力購買，而對房屋需求不甚急迫者，則被迫延後購屋。

　　雖然“財政部”訂調奢侈稅“微調”，以避免衝擊經濟，並加強對預售屋紅單炒作、豪宅查稅，打擊不當炒風。

　　但房仲業者認為，目前美國量化寬鬆（QE）政策未退場，全球低利率還會維持一段時間，臺灣當局積極管控房市，提供實價登錄機制，將使得自住買盤的市場更穩定，房價走勢更理性，代表房市體質更健全。而生活機能完整、有題材區域的房産仍有增值機會。

　　分析到未來2年影響房價的重要因素，臺媒指出，QE動向、利率環境、經濟前景和民眾所得將是重要的指標。（台灣網 李帥）