最近國內住房市場仿佛又步入了躁動期，一方面近兩年的“量降價滯”的僵局在打破，住房銷售從5月份開始突然出現了很大程度上的回升。另一方面，在住房市場銷售回升的同時，不僅穩增長的一系列經濟政策在陸續出臺，而且住房價格將大漲的輿論及調控政策鬆動的謠言四起。面對這種虛實大合奏，在不少人看來，新一輪的住房市場爆髮式的增長又將出現。我們應該如何來看待和分析？
首先從市場實際銷售的情況來看，事實上，從5月份開始不少地方的住房銷售是在增加，但是，這與國內住房市場已經持續近兩年的“量降價滯”的局面相比，銷售增長並不是多大的事情。問題是，這種銷售增長能夠持續多久？
其次，5月份以來國內住房銷售回升，很大程度上是與住房市場的價格下降有關。無論是從國家統計局最近公佈的數據來看，還是從中國房地産指數研究院公佈的數據來看，5月份全國100個大中型城市的住房基本上是處於下行通道上。可以説，住房是一種完全分散、非標準化的産品，只要價格下跌，總有居民進入。房價下跌銷售增加，是市場機制的正常反應，不值得大驚小怪。
不過，從最近央行公佈的調查報告可以看到，70%以上的城市居民對當前的高房價難以接受。也就是説，近兩年住房價格調整後，與絕大多數居民的可支付能力仍相差很遠。
從根本上分析，住房銷售有所增加很大程度上與最近政府宏觀政策有所轉向有關。本來是國內經濟發展大勢正在按照年初政府工作所計劃目標前行，但是在上個月突然來一個“穩增長”，很容易改變住房市場之預期。對於消費者，擔心錯過當前這個機會，進入市場代價會更高；對於投機者來説，會突破當前各種限制進入住房市場。這可能是當前住房市場銷售突然快速增長最為重要的原因。
可以説，就當前國內住房市場形勢來看，儘管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始，儘管地方推出不少軟性托市政策，但是只要差別化的住房信貸政策不改變（即嚴禁用貸款購買第三套及以上的住房、對購買第二套住房實行不低於基準利率1.1倍的貸款利率及首付不低60%、對首套住房有所優惠），那麼國內住房市場要想再讓住房投機炒作者興風作浪根本就不可能。這也是目前國內房地産宏觀調控最重要的一道防線。當前有關部門要做的還是要穩定住房市場預期，不要讓虛假資訊當道。
