九成以上北京購房人首次置業

時間:2012-11-21 13:15   來源:北京青年報

  北京市房協昨日發佈數據,10月份北京住房市場延續了7月份以來的量減價穩態勢,新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米,二手住房成交均價1.95萬元/平方米。北京市房協秘書長陳志認為,年內商品住房量價將總體保持平穩回落態勢,不會出現大的波動。

  根據統計,10月份新建商品住房(剔除保障房)成交8000套,環比減少5.5%。二手住房成交11000套,環比減少8.3%。成交量連續3個月環比下降,主要是由於前期積壓的剛性需求在二三季度釋放,新的需求仍在積蓄之中,市場觀望情緒較濃,此外也有國慶長假因素的影響。成交結構上,剛性需求仍是絕對主力,居民首次購房比重一直穩定在九成以上。

  從房價來看,10月新建商品住房成交均價2.08萬元/平方米,環比下降0.8%。二手住房成交均價1.95萬元/平方米,環比持平。北京市房協秘書長陳志認為,新建商品住房價格環比指數上漲,主要是個別熱銷項目的帶動,由於這些項目採取低價入市策略,前期價格較低、折扣幅度較大,銷售情況良好,本期折扣幅度有所收窄,因此從指數上看出現了上漲。

  從北京市房協長期監測情況看,雖然今年土地成交量同比有所減少,但潛在供應量不存在問題,對四季度乃至明年的供應量不會産生太大影響,特別是供應結構上依然以中小戶型為主力。

  目前,北京市開工未入市項目面積約1200萬平方米,10月末新建商品住房庫存5.6萬套。開工項目加上庫存項目,可供應的住房達16萬套左右,能夠有效滿足市場需求。從庫存套型結構上看,90平方米以下佔31%,90-140平方米佔38%,140平方米以上佔31%。也就是説,140平方米以下的中小戶型佔據了庫存的近70%,能夠較好地滿足各層次的購房需求。(范輝)

編輯:王君飛

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