業內人士分析認為，租金鬆動將成為年底前的主要趨勢
10月平均租金55.26元/(平方米/月) 環比下降0.41%——
國家統計局最新發佈的10月全國居住類價格中，住房租金同比漲幅3.1%，漲幅較上月回落0.1個百分點。調查顯示，北京市房屋租賃市場的季節性變化更為明顯，10月北京市單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，環比下降0.41%，年內首次出現價格回落。
10月房屋同比上漲 環比回落
“望京區域10月份房屋租金價格，相比9月份略有回落，同比去年10月仍有約8%的上漲。”昨天，在“我愛我家”望京區域南湖中園店內，經理趙亮這樣告訴記者。
趙亮告訴記者，他的店面10月份房屋租賃收入約20萬元，環比今年9月持平，但同比去年10月收入提高超過50%。“近期房屋租賃業務有一個特點，就是相對去年，成交變得比較容易了。”
在望京中原地産一家門店內，業務員小徐的一單生意也印證了這點：一對年輕人來找他介紹房源，小徐事先準備了三套房源供客戶挑選，但客戶只看了一套就交了定金。他們告訴記者，“我們看了好幾個月的房子了，租金變得很快，最近穩定了，趕緊定下來。”
季節性回調是房租回落主因
調查中，鏈家地産市場研究部張絮表示全年租金上漲的大勢已經基本結束：隨著租賃高峰期逐漸落幕，需求增長勢頭也明顯趨緩。按照往年的經驗看，今年底來年初淡季特徵將逐漸顯現。
鏈家地産市場研究部統計，10月北京新增房客源比例為1:1.8，是今年5月份以來首次回落到1:2以內。據介紹，10月租賃成交量明顯回落，降幅有所擴大，租金鬆動將成為年底前的主要趨勢。由於年底淡季期間，換租人群減少，新增的外地來京人員也是全年的一個低谷，因此促使新增客源量有明顯的回落。
“北京房屋租金呈現穩步上升趨勢，但其間也存在季節性回調或上漲。”一位業內人士告訴記者，北京房屋租賃市場存在季節性漲跌的特徵。據介紹，通常在6、7月份，北京房屋租金上升、成交量放大，因為學區房租賃、畢業生租房和到期換租，一般在7月份集中成交，至8月下旬租賃需求開始趨緩。“10月份至春節前，是北京房屋租賃市場的淡季，這段時間租金多少會有回落，通常回落幅度約3%左右。”趙亮所在的望京南湖中園區域，位於東北四環附近，區域內有部分學區房，目前該區域租賃價格，一居室3500-4000元/每月，二居室4000-6000元/每月，三居室價格在6500元以上。
上月租賃成交量降14.5%
北京中原市場研究部的數據顯示，10月北京市中高檔住宅的租賃指數為151.14，單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，同比上漲了3.60%，環比下降0.41%，是年內首次出現價格回落。其中，一、二、三居室的租金價格分別為2547元/月、3816元/月和5521元/月，價格環比分別出現-1.96%、-0.57%、-0.16%的波動。統計還顯示，10月份租賃成交量較上月降14.51%。北京中原市場研究部認為，10月北京租賃成交量下跌，主要由於租賃需求較前幾個月明顯收縮，其中三居戶型成交量下降最突出，上月合租的現象大幅減少。另外供需比較上月上漲，供需矛盾明顯緩和。
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10月北京房租通州降幅最大
本報訊（記者 樊大彧）從全市各區域整體的租金指數變化情況來看，10月北京中原市場研究部監測的10個城區，除豐台區和朝陽區租金價格出現0.34%和0.08%的小幅上漲外，其他區域均出現一定幅度的下降，其中以通州的3.06%和石景山的2.24%降幅較為突出。
據了解，10月北京租賃價格降幅最大的通州區，租金價格為30.7元/（平方米/月)。原因是10月該區域租賃需求量較上月下降15%左右，議價情況增多，正常為100-200元左右。（記者 樊大彧）
