北京土地市場已兩個多月沒有新增宅地挂出。13日，記者從北京市土地整理儲備中心網站看到，最近成交的一塊宅地為4月16日出讓的東城區香河園3號地。該地塊于2月29日挂出出讓公告，此後兩個多月無新增宅地上市。
經營性用地兩個月“零新增”
4月13日，北京市公佈2012年第一批擬供應地塊資訊，包括東城、朝陽、海淀等多個區域54塊住宅、商業等用地。但除了已于2月底挂出的香河園地塊外，其餘53宗土地至今無一正式挂出出讓公告。
除宅地外，商業金融多功能用地也已經兩個月沒有新增供應。最新出讓的商業用地，為4月18日底價成交的豐臺盧溝橋鄉C9地塊，該地塊于3月12日挂出出讓公告。這也意味著在此之後的兩個月時間裏，北京經營性用地“零新增”。
截至昨日，正式在北京土地整理儲備中心公佈出讓公告的6宗地塊，還都是在去年底兩個月挂出。房山、昌平各有3宗宅地，但近半年的時間，一直無人問津，至今零報價。
房企在京拿地依然謹慎
對於目前土地市場行情，北京中原地産認為，受調控影響，開發商拿地積極性依然不高。從目前已經挂出的房山3塊宅地看，起始樓面價最高的不過4500元/平方米。相對於此前房山多宗樓面價超過6000元/平方米甚至更高的地塊，目前的價格已經有回落。即便如此，開發商受庫存壓力、市場預期謹慎等因素影響，輕易不出手。
一家在京拿地較多的房企人士對記者表示，開發商特別是大房企出於持續經營的考慮，目前依然都有拿地意願。但真正能刺激開發商出手的優質地塊，類似東城香河園地塊，價格依然偏高，因此諸如當時參加競爭的萬科、首開、首創等房企“想拿地，但不敢高價拿地”。
上述人士還對記者表示，在4月北京土地整理儲備中心舉行的一次座談會上，15家房企提出希望降低土地價格門檻較高、放緩土地出讓金繳納期限等問題，其實是與土地出讓方的“博弈”。目前，政府也有供地回款的壓力，但是又不願意降低收益空間；開發商有拿地需求，但是又不敢高價出手。
北京中原地産還表示，開發商未來拿地態勢還要依據銷售回款而定。今年前4月，包括萬科、華潤在內十大標桿房企購地金額僅佔銷售金額的12%，創下歷史新低。而4月，部分房企銷售業績環比出現下降。
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部分樓盤以價換量再現“日光”
5月12日，位於朝陽來廣營板塊的北京城建 世華泊郡項目低價放量，當日售罄。
當天，世華泊郡推出6號樓189套房源，優惠後價格約21000元/平方米。相對於其他在售樓棟每平方米24000-25000元的價格，優惠幅度達到3000元/平方米。根據相關方面披露的消息，當天400多組買房人參與搖號，兩個小時即告售罄。
記者了解到，近期京城不少樓盤都在加大優惠力度。5月11日，中糧萬科 長陽半島項目推出66套8折優惠房源，當天認購58套。
北京萬科有關人士對記者表示，萬科上半年一大任務就是“去庫存”。在年中推新房源之前，選擇將目前在售部分戶型房源優惠清盤。此外，類似位於海淀的億城西山公館目前也推出特價房，部分房源享“2萬抵60萬”。
上海易居房地産研究院一份報告也顯示，“以價換量”是目前房企的主要銷售策略，預計5月各大房企銷售均價仍將下滑。4月，萬科銷售均價9700元/平方米，創下一年以來新低，同比下降16.8%。綠城4月銷售均價16682元/平方米，同比降12.2%。
