京5地塊賣出35.1億 土地出讓價格步入下行通道

時間:2011-07-19 13:38   來源:京華時報

  北京市土地交易市場再現“供應潮”。昨天,位於通州、海淀和豐臺的5地塊集體入市,均以低價成交,共計帶來35.1億元的土地出讓金。其中通州宋莊和海淀西三旗的住宅用地備受關注,其成交均價相比周邊地塊都出現了較大幅度下滑。業內專家認為,土地市場受調控政策的影響,降溫幅度明顯。

  西三旗地塊10.1億成交

  于昨天出讓的5宗地中,海澱區西三旗建材城危改項目二期用地(配建“公共租賃住房”)因位置較好,成為市場關注的焦點。

  金隅和中鐵就該宗地展開角逐,最終金隅略勝一籌,以10.1億元的價格成功拿下該宗地,折合平均樓面價7424元/平方米。

  根據招標文件,該宗地需配建不少於3萬平方米的公共租賃住房。儘管如此,現場觀摩的開發商內部人士依然認為這樣的價格並不算高。

  ■點評

  土地市場明顯冷清

  據歷史資料顯示,2009年12月30日,北京西三旗高新建材城經營開發有限公司以6.62億拿下同區域的一宗居住、商業金融地塊,平均樓面價為1.33萬元。偉業我愛我家研究院分析,目前該區域房價在26000元/平方米,周邊二手房均價22000元/平方米,在現有西三旗區域市場形勢之下,該土地形成的項目很難超過26000元/平方米。

  中原地産三級市場研究總監張大偉認為,對比一下就能看出,土地市場已明顯的冷清。此外,土地市場與住宅交易市場的相互影響和傳導作用非常明顯,土地成交價格步入下行通道。

  通州地塊樓面價下滑13.9%

  作為調控“重災區”,通州庫存壓力巨大,日前珠江拉維小鎮更是以直降萬元的幅度將通州“以價換量”推向高潮,而商品房市場的不景氣已迅速傳到土地交易市場。

  昨天,于7月4日開始掛牌出讓的通州區宋莊鎮C-02和C-06兩宗居住項目用地進入現場競價階段,兩宗地吸引了首開、東亞、旭輝、融科、和記黃埔等多家房企參與競標。最終被首開以5.6億元和9.1億元的價格收入囊中。

  據北京市土地整理儲備中心的公告顯示,兩宗地共提供約20.44萬平方米的建築規模,以首開14.7億元的總價計算,折合平均樓面價僅為7192元/平方米。而據記者了解,去年12月27日,宋莊鎮二類居住及商業金融用地被旭輝與恒盛陽光聯合體拿下,折合樓面地價為8349元/平方米。作為同區域的地塊,今年的土地出讓價格下滑了13.9%。

  ■點評

  未來售價難超17000元/m

  張大偉認為,通州同區域地塊價格出現明顯下滑與通州樓市不景氣密切相關。

  據悉,在重重重壓之下,通州不少項目早已著手“以價換量”。例如,繼今年5月珠江國際公館低價開盤後,珠江的另一項目近日也推出特價房,每平方米售價下調超過萬元。據統計,去年10月以來,通州新增住宅供應8525套,目前簽約率僅22%,全市最低,庫存積壓較多。

  偉業我愛我家研究院分析認為,宋莊鎮目前區域一手房均價在17000元/平方米,二手房均價15000元/平方米,據估算,這兩塊地形成項目後的成本價在10000——10500元/平方米左右,在現有市場形勢下,未來該土地形成項目的售價很難超過17000元/平方米。(本報記者桂瑰)

編輯:馬迪

相關新聞

圖片