北京市大幅提高土地增值稅預徵率

時間:2011-03-28 13:01　　　來源：新華網

　　新華網北京3月26日電（記者張舵）記者26日從北京市地稅局、北京市住建委獲悉，自3月26日起，北京開始實行大幅提高房地産項目土地增值稅預徵率的新政策，由此前的1％至2％，提高到2％至5％。

　　2月16日，北京公佈的樓市新政“京15條”明確指出，要調整房地産項目土地增值稅預徵率。3月25日，北京市有關部門發佈了新的差別化土地增值稅預徵率，並於3月26日開始執行。

　　按照規定，房地産開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售確認的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2％至5％的幅度預徵率。容積率小于1．0的房地産開發項目，最低按照銷售收入的3％預徵土地增值稅。對於經適房、限價商品房、公租房等各類保障性住房項目取得的收入，暫不預徵土地增值稅。

　　房地産開發企業銷售在本公告發佈之前已辦理預售許可和現房銷售確認的商品房取得的收入，仍按預徵率1％至2％執行。

　　據規定，房地産開發企業應當在商品房預售方案和現房銷售方案中填報土地成本、建安成本和銷售價格等資訊，並匡算預計增值額和增值率，北京市住房城鄉建設部門將上述資訊及時傳遞至地稅部門；主管稅務機關接收資訊後，以《稅務事項通知書》的形式告知納稅人，要求其在徵期內按照規定的預徵率計算繳納土地增值稅。

　　北京中原地産市場總監張大偉表示，土地增值稅預徵率由之前的1％至2％提高到2％至5％，將有力打擊囤地。因為部分高價項目漲價可能最高出現每平米上千元的土地增值稅，這一稅費改革，落實到位的話有利於增加開發商囤地的成本，也嚴重打擊開發商囤地待漲的動機，同時很可能使得部分土地價格過低的項目開始出現明顯的降價求售現象。另外，保障房不徵收土地增值稅，有利於提高保障房開發企業的積極性，降低開發保障房成本，有利於增加保障房的建設量。

編輯:馬迪