樓市新政出臺一個月來,北京地區房地産成交量大幅下跌。然而,由於香河、涿州、固安、廊坊等北京周邊地區並不受到“京十二條”政策影響,當地樓市交易較為穩定,因此,從北京市場外流的買房人頻頻出現在北京周邊地區。
●“未受限”吸引購房者
《廣廈時代》從多家售樓處了解到,北京周邊樓盤儘管受到了新政大環境的影響,但新政出臺前後,北京周邊房價並未呈現明顯波動,成交數量也較為穩定。大部分購房者在此買房作為第一居所自住,相對低廉的房價和逐漸完善的交通配套設施是吸引剛需購房者的主要因素。
不僅如此,“京十二條”的出臺導致北京周邊樓盤受到了大量從北京市場外流的買房人的青睞。據香河某樓盤銷售人員介紹,由於新的放貸政策尚未在北京周邊地區實施,近一個月來,有不少二三套房購買者和在北京生活的外地人前來購房。
來自遼寧的王先生就是其中的一位。他原本打算在北京購置一處房産,然而新政中“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”的規定使他無力在北京買房。最終王先生決定把家安在香河。“現在外地人在這一帶買房,仍然能夠貸到款,”王先生介紹説。
據相關人士透露,目前各地房管所記錄尚未實現全國聯網,購房者在異地買房很難查出是第幾套房。新政出臺後,北京人在周邊買房時,三套房作為二套房、二套房作為一套房申請貸款的現象屢見不鮮。
●“京津冀一體生活圈”趨勢愈加明顯
新政影響下,開發商拿地多持謹慎觀望態度,北京周邊香河、固安、涿州等地卻仍成為了開發商關注的焦點。業內人士介紹説,萬科、綠地等大公司已開始投入到北京周邊地區的開發,更多的是一些中小開發商前去看地。
京西某開發商在接受《廣廈時代》採訪時指出,隨著交通配套設施的不斷完善,京津冀的融合程度已愈來愈高。很多開發商投入到北京周邊地區的投資建設中來,“京津冀一體生活圈”的趨勢越來越明顯。
對此,北京亞豪機構市場總監郭毅分析指出,按照北京市整體發展趨勢,城區的土地供應會不斷減少,而北京的購房需求還在不斷上升當中。由於城區房價過高,一些自住型的購房人無法接受,這部分人的購房需求可能就會到遠郊去釋放。交通設施的興建,使開發商可能會有一些提前的佈局,作為經營策略。
●投資北京周邊樓盤機會與風險並存
新政出臺一個月來對樓市的影響主要反映在成交量上。就近期開盤的樓盤來看房價並未下調,只是在增長的幅度上有所放緩。對此,亞豪機構市場總監郭毅稱,地産交易由量到價的下降需要一個週期,今年二季度政策對樓市的影響應主要在“由量到價的過渡階段”。她認為即使北京周邊地區尚未受到新政影響的輻射,未來也必然會在價格等方面做出更靈活的反應。
對於目前新政影響下北京周邊區域對北京市二三套房購房人的吸引,業內人士認為是在特定政策環境下的特定現象。從購房人的心理預期來講,在政策影響下,越遠的樓盤,價格波動的幅度會越大。雖然在北京周邊購房貸款方面不受影響,但是購房人由於心理預期導致的購房意願的暫時擱置,未來也可能會對北京周邊樓盤成交量造成影響。”該人士指出,目前來看,政策會給市場造成較大的波動,暫時還不是抄底的時機。是不是適合在北京周邊投資,要在三四季度見分曉。
