【熱點分析】

　　政策衝擊下榕城樓市價穩量跌

　　回顧2009年，在一系列房産優惠利好政策的引導下，福州樓市需求集中放量，迎來了銷售旺季，市場整體向好。

　　與之形成鮮明對比，進入2010年，從中央到地方，調控再成樓市主旋律，福州房地産市場呈現出成交量銳減、價格依然堅挺的態勢。對於這種“價穩量巨跌”現象，我們該如何思考呢？首先，去年底以來接連出臺的樓市調控政策已對市場心理面産生明顯影響。國土部、住建部、央行等各種調控“連環拳”連續出擊，“國四條”、“國十一條”、上調存款準備金率等“緊縮”性政策頻頻出臺，各大城市樓市都迎來了“冷春”，成交量急劇下滑，福州也不例外。同時，目前大部分銀行收緊了房貸，不僅二套房門檻提高，首付提高到四成，而且首套房貸取消7折利率優惠，這對市場也有著實質性影響。但與一線城市相比而言，榕城虎年新春樓市算是平穩開局。其次，政府調控及房貸收緊政策的出臺，後續力度和效應都有待觀察，因此，未來買方的購房速度將有所放緩，增加了市場的觀望氣氛。

　　應該説，購房者只有待政策調控下的更明朗的市場行情出現時才敢下手買房。最後，經過一年的調整，許多開發商手頭資金較為充裕，面對冷清的市場他們非但不打折促銷，反而選擇少量推盤，把一些優質的房源推到四五月再上市，以期有一個更好的回報。樓市放量減少必然導致成交量萎縮。

　　當然，正值春節期間房地産市場本就“冷清”也是原因之一。

　　房價依然堅挺主要是市場剛性需求為基礎、改善型需求為支撐的綜合作用結果。

　　事實上，儘管國家出臺了一系列控制房價的政策，也不可避免地對市場産生了一定程度的影響，但房地産市場依然存在著許多不確定的因素。

　　可以肯定的是，今年房價不會像去年那樣瘋狂上漲，上半年房價或將保持高位，但成交量出現萎縮，最終房價走勢，還得看後續政策出臺；政策是否能切實調整好房地産市場的關鍵，還是要看政府的決心、政策的強度與執行力。