【板塊分析】

　　均價江濱領跑成交量金山奪冠

　　分析表3、4，在均價方面，江濱板塊以13978元/平方米佔據著均價的頭把交椅，與1月份相比均價下降了11.40%，相對於去年同期均價漲幅則達到115.64%。市中心板塊則以均價為12912元/平方米位居亞軍，相對於1月份下降了23.75%，與去年同期相比漲幅達50.89%。2月除了倉山、金山兩板塊均價分別有11.41%和35.43%的漲幅外，其他板塊都有不同程度的下降，其中西區降幅最大達到49.40%。

　　在成交量方面，金山板塊以佔總成交量44.04%的成績成為2月的最大贏家。五四北板塊以佔總成交量17.10%的成績奪得榜眼。2月除倉山、金山板塊成交量有所上升外，其他板塊都有所下降，福州樓市在2月裏成交行情低迷。

　　【樓盤排行榜分析】

　　融信摘取均價桂冠 金山板塊成交量大

　　由表5看出，2月金山板塊獨領風騷，其便利的交通和較高的綠化率成為越來越多人選擇的對象。金山板塊有六個項目進入榜單，其中華潤橡樹灣以成交金額35145萬元和成交面積20072.77平方米獨佔鰲頭；江濱、倉山、五四北、東區各有一個樓盤進入排行榜。2月最大的“意外”是市中心板塊居然沒有一個進入榜單，這與市中心沒有什麼新的項目，且前幾個月銷售火爆有關。

　　從2月樓盤成交均價排行榜(表6)來看，市中心憑藉絕佳的地理優勢，便利的交通，完備的生活設施，佔據3席的位置，包含翔達公寓、中旅城二期、群升國際禦園，均價都在16000元/m2以上。金山和江濱分別佔據2席，而金山板塊的融信大衛城更是以均價28951元/m2再次摘得桂冠，雖比上個月的30164元/m2下降不少，但顯然融信大衛城成了福州高端別墅樓盤的一個新標桿。

　　【産品聚焦】

　　低端房仍受青睞高價房依然看漲

　　由表7的資料顯示：與1月份相比，2月的商品住宅成交總套數大幅下降。2月總成交量1177套，比上月的2201套減少了1024套，月降幅為46.52%。8000元/平方米以下的商品住宅持續熱銷，以336套佔據總成交面積的25.54%，穩居銷量冠軍寶座。

　　12000元/平方米以上的商品住宅以35.38%的成交面積佔比位於第二。總的來看，8000元以下的産品頗受消費者青睞，仍是市場需求的主打方向。從表中可知剛性需求者在購房的時候主要還是傾向以經濟實用的中、低端價位的住宅為主，但對高端價位的住宅需求也有所增加。可見，有相當一部分的改善型需求者接受了高價房，這部分有經濟能力的消費者對生活品質有更高的要求，追求高品質、高價格的樓盤。

　　分析表8數據，90～120平方米的戶型，以383套的成交量佔比32.54%，位列成交套數第一的位置。90平方米以下以363套、30.84%的成交量佔比緊隨其後。綜合來看，120平方米以下的戶型成交量佔比高達63.38%，顯然市場還是以中小戶型交易為主。180平方米以上的大戶型的成交金額所佔比例為40.24%，較1月份的31.91%上升了8.33個百分點，搶佔了銷售金額第一的寶座。在成交量方面，中小戶型在與大戶型的比拼中更顯優勢，二者的成交套型佔比的差距在拉大。雖然福州市開發商近來主推高檔價位樓盤，但目前福州市銀行的房貸已經全面收緊，目前多家銀行暫緩放貸，利率紛紛上浮，二套房取消7折優惠利率，許多投資者已經很難貸到房款，而資金又是買房的主要考慮因素。因此，2月住宅的銷售量劇減，尤其是對於資金有更高要求的高價位豪宅。