數據顯示:2月第一週,成都二手房交易量比上周減少了308套,環比降幅達到39.5%;開發商趁春節大舉促銷,商品房交易量猛增42%;成都主城區新建住宅均價環比下跌7.8%,成華、武侯等區域新房成交均價出現10%以上的跌幅。
原因>>>
備案價“拖低”整體房價
據世家機構發佈的數據顯示,2月第一週成都主城區新建住宅均價環比下跌7.8%。同時,成都成華、武侯等區域新房成交均價出現10%以上的跌幅。成都房價真的降了？“不能就此判斷成都房價開始下跌。”世家機構首席分析師樊邦勇説,拖累成都房價回落的原因是目前住宅交易量偏低,而個別新建樓盤備案價較低,拖累了整體價格。
據報道,成都的華晨雅庭及神仙樹馨苑備案價每平方米比周邊房價低逾1000元。其中,華晨雅庭備案均價約4800元/平方米,而神仙樹馨苑備案價僅3100元/平方米,樊邦勇證實了該説法。
調查>>>
房價目前並無鬆動
但記者致電神仙樹馨苑銷售處得到的房價與備案價大相徑庭——目前該樓盤均價在7000元/平方米左右。有消息人士表示,這可能是開發商通過向合作單位打包銷售的方式低價批發了部分房源,導致備案均價下降:“零售價才能真實反映市場價格。”“房價現在還沒有明顯鬆動,事實上,更多開發商正在通過促銷手段推動住宅銷售。”一位房地産業內人士表示,由於春節前是房産交易淡季,一部分提前完成了2009年銷售任務的開發商提前放假;另一批開發商則按慣例在春節期間進行樓盤促銷。該業內人士説:“以三聖鄉一樓盤為例,該樓盤推出40平方米戶型的精裝房促銷,房價確實比周圍要低,但其他戶型價格根本沒降。”
記者查詢得知,多數樓盤趁春節在大舉促銷,部分樓盤的優惠幅度甚至達到5%-6%。統計顯示,2月首周開發商所賣商品房交易量猛增42%。
觀點>>>
2010年樓市走向仍是謎
真正的隱憂來自於二手房市場。作為衡量房地産市場投資活躍度的風向標,數據顯示2月第一週成都市區二手房成交總量為479套,環比減少308套,降幅為39.5%。
“現在看房的人仍然多,但買房的卻越來越少。”1+2聯合不動産店長馬飛坦言,由於宏觀調控趨緊,市場觀望氛圍越來越濃。
與開發商大舉促銷不同的是,二手房挂出價格並未出現鬆動的跡象。據安居客發佈的最新數據顯示,1月最後一週,成都二手房掛牌價較上周仍上漲逾1個百分點。
“2010年樓市的走向仍然是個謎。”安居客市場部人士表示,宏觀調控是否繼續向房地産施壓、開發商是否會頂不住資金回籠壓力而直接降價,現在尚難以評判。
