廣州市房協年度研討會上拋出這一調查數據 業內預測三季度或出臺調控政策
“未來房價上升壓力較大的時間點在今年二三季度，三季度價格上漲壓力將可能會達到峰值。”廣州世聯地産市場部總監崔登科表示，屆時出臺新樓市調控政策的可能性也將達到最大，樓市需注重從價格調整轉為價值提升。
本報訊 （記者賴偉行）去年廣州市轄十區新建商品住宅網簽均價為14044元/平方米，在目前的收入水準下，收入要漲多少才能對這一房價滿意呢？昨日，在廣州市房地産行業協會舉辦的年度市場分析研討會上，世聯地産發佈的一項最新調查數據就顯示，在目前的房價水準下，廣州市民覺得收入至少要漲300%左右才能感到滿意！這一數據也位居被調查城市的前列。
“購房者入市積極性上升”
會議上分析認為，從2011年三季度開始，房地産市場就開始進入政策單極主導的狀態，但從去年二季度之後，地方政府在之前出臺大量政策，更多的考慮是穩定地方經濟市場運作；銀行利率優惠，讓利幅度加強，加上購房者入市的積極性上升，以及房企以價換量，市場開始出現明顯從單極向多極主導的情況。
此外，隨著市場成交持續高位運作，價格上行壓力放大、供求及庫存的結構性不穩定因素仍然存在，新一輪博弈到來，調控政策依然面臨“向左走、向右走”的抉擇。
世聯地産提醒與會的開發商，當大家都看好核心城市主流産品持續熱銷時，不要忘了三、四線城市需求疲軟庫存高企。
“未來房價上升壓力較大的時間點在今年二三季度，三季度價格上漲壓力可能會達到峰值。”廣州世聯地産市場部總監崔登科表示，屆時出臺新樓市調控政策的可能性也將達到最大，樓市需注重從價格調整轉為價值提升。
去年第四季度22個盤漲價
記者從昨日廣州市房協的會議上了解到，去年廣州超過一半的月份裏，市場呈現求大於供的狀態，年底時邁入了翹尾期，呈現量價齊齊調整的狀態。在整個第四季度，共有22個樓盤出現了價格回調的趨勢，最終共有7家房企實現了業績超過50%以上的增長。在全市成交排名前列的樓盤中，前15個樓盤銷售額均超過了15億元。
部分區域大戶型成交堪憂
“廣州中心區域價格豪宅化的情況在今年正在逼近。”崔登科告訴記者，目前廣州包括增城、從化在內，市場庫存達到10.2萬套，離正常值9萬套的水準還有一段距離。但庫存消化時間已經從原來的16個月下降到13個月。
相關數據同時顯示，部分週邊區域大戶型的成交依然存在問題。業內人士分析，如果新的政策出臺，這些因素都可能導致未來市場供求形勢出現轉變。
