昨日出爐的統計數據顯示,2012年上半年南京土地市場共推20幅地,成交20幅,同比下降三成多;成交金額101.96億元,同比2011年上半年的164.05億元,也下降了三成多。此前被視為南京土地出讓市場熱點區域的河西,上半年地塊出讓居然“挂零”。
省房地産研究所所長李智分析説,在土地需求難以提振、調控預期不放鬆的情況下,地方政府為急於變現,不得不拿出“壓箱底”的地塊來保住土地財政這口元氣,而一些有實力的房企也開始伺機出動,期望以低成本拿到優質地塊。不過,今年上半年地方政府出讓土地的積極性明顯降低。按照南京市出臺的2012年土地供應計劃,住宅用地與商業服務用地總和為1000萬平方米,而上半年的實際供應量僅是全年供地量的一成多。“在需求減少的情況下要想保持價格穩定,必須要縮減供應量。”李智分析,受這輪調控的影響,去年南京住宅用地供應量就出現了較為明顯的減少,而在今年此趨勢有放大跡象。
同時引人關注的是,前兩年市場上升期涌現出的一批天價“地王”,有的至今仍在撂荒。2010年南京新年土地第一拍上,長髮都市以8.65億奪得的NO.2009G75雨花颱風景區地塊,樓面地價高達15977元/平方米,成為南京有史以來居住用地最高成交樓面價,但至今沒有動工跡象,地塊表面雜草叢生。該地塊多次傳出轉讓的消息,但一直未果。2010年9月出讓的下關1號地和3號地,出讓總價高達200億元,成為在全國範圍內都罕見的總價百億元以上的“地王”,但因拆遷等原因,迄今也還在“曬太陽”。