上海房價高歌猛進 一二手房均價今年大漲約三成

　　雖然一年之內歷經多次調控，但上海房價依然高歌猛進。記者昨天獲得的數據顯示，截至12月26日，2010年上海新建商品住宅全年平均成交價已突破2萬元/平方米大關，達21507元/平方米，同比2009年大漲33%。

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，截至12月26日，上海全年新建商品住宅成交量約933萬平方米，較2009年全年成交量1764萬平方米同比大減47%；一輪接一輪的調控效力主要體現在成交量的萎縮上，但對於平抑房價收效甚微，同比2009年16193元/平方米的全市均價，2010年上海新建商品住宅均價大漲3成，已達到21507元/平方米。

　　分析全年成交情況可以看到，今年上海房價的大幅攀升與全年調控氛圍下高端住宅持續的逆市熱銷不無關係。雖然上海市相關政府部門已明確均價3萬元/平方米以上的項目預售許可證審批權已上移至市級房管部門，且高價房入市須“排隊候審”、陸續上市，但在通貨膨脹預期、貨幣流動性氾濫等多重因素的影響下，一系列措施沒有影響到高端住宅的銷售，一旦有高端住宅入市，大多能引起熱銷，並迅速拉升全市均價。

　　就在上周（12月20日-12月25日），全市商品住宅46.1萬平方米的新增供應面積中，再次出現了大批的高端樓盤，如閔行星河灣、九龍倉璽園、祥生福田雅園等，這些項目的最高參考價都突破了5萬元/平方米，其中祥生福田雅園網上最高參考價甚至接近了10萬元/平方米；而九龍倉璽園最高參考價更達到了73600元/平方米，相比其上批房源參考價上漲了64%。大量豪宅的上市令上周上海單價3萬元以上的商品住宅成交量達到了9.8萬平方米，令全市均價一舉重回24476元/平方米的高位。

　　不僅是新建住宅，上海二手房價格的全年漲幅也同樣驚人。據21世紀不動産上海區域市場中心數據顯示，2010年前11個月上海全市二手房共成交13.47萬套，預計12月二手房成交1.75萬套左右，全年全市二手房成交套數將在15萬套左右，同比2009年下降約49%；但1-11月上海二手房成交均價已達到16400元/平方米，同比去年也大漲了27.6%。（記者 朱楠）