從目前市場供應來看，高端房源確顯短缺。搜房網新盤數據監控中心統計，截至2009年12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6萬套，達到近3年來歷史低點。而另一組數字則顯示，目前北京五環內新開樓盤與排隊客戶比例為1：8至1：10。華遠 九都匯開盤入市僅92套房源卻吸引了近千購房人排隊，一房難求態勢凸現。
權威數據顯示，2009年北京商品房均價全年漲幅達73．5％，期房成交量漲幅為112．4％，目前五環沿線新盤已開始突破2萬元／平方米，四環內新盤價格大都在35000元／平方米以上，樓市高端住宅成交比重大幅上升，20000元／平方米以上住宅成交比重從1月的5．6％上升至11月的25．9％。
中經聯盟秘書長陳雲峰表示，倘若旺盛的自住及投資需求不減，便仍將是北京房價上行的主要推動力，加上地王成本效應逐漸顯現，可以預見，2010年高端住宅的市場成交比例將繼續上升，高端樓盤將成為樓市成交的重要力量。
業內人士認為，通脹預期加劇是支撐2010年樓市高端時代來臨的另一重要因素。通脹預期下，高端物業投資會再次涌動。經歷了2009年樓市的瘋狂普漲之後，購房人將更趨理性，投資者出手也偏向謹慎，像華遠 九都匯、凱德錦繡、萬科藍山等地段優勢突出、産品品質優良、具有保值增值可能的核心商圈高端物業能否迎來新一輪行情值得期待。（記者夏淩）
短評
受國家系列宏觀調控政策影響，樓市成交量明顯下滑，開發商進入觀望狀態。銀監會強調將在今年加強對房地産的貸款業務的監督管理和窗口指導。關鍵是購房者如何使用自己的錢袋子，倘若旺盛的自住及投資需求不減便仍將成為樓市價格上行的主要推動力，基於“地王”成本效應的逐漸顯現，房價下行空間應比較有限。諸多因素支撐北京樓市將走進高端時代。
