最近，在持續對房地産市場調控的政策背景下，各地樓市微調政策頻出，繼武漢、瀋陽、廣州以及呼和浩特、南昌等國內二三線城市陸續出臺或重申公積金貸款購買首套房優惠政策，又有媒體報道，揚州市財政局、市房管局聯合出臺通知，從今年7月1日起一年內對個人購買成品住房進行獎勵，最高獎勵合同價款的6‰。
據了解，揚州對個人新購買的成品住房，建築面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款千六的獎勵；對90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價款千五的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價款千四的獎勵。
據北京中原市場研究部統計，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、成都、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、廣州從化、馬鞍山、瀋陽等已約有30個城市出臺了不同角度的樓市微調政策，政策微調內容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標準、稅費優惠以及購房補貼等，與此前各地定向“刺激剛需”入市微調政策相比，揚州的直接獎勵政策頗引社會關注。
有分析人士認為，揚州市出臺此項救市政策主要緣于商品房成交量持續萎縮、土地市場冷清，地方政府財政收入的減少。
據統計，1-4月揚州商品住宅合同成交31.56萬平方米，同比下降36.79%，住宅成交2501套，同比下降37.11%。4月，商品住宅合同成交9.29萬平方米，同比下降14.18%，環比減少17.42%。
不少人認為，樓市調控逐漸見效，而開發商在目前政策從緊的背景下普遍採取緩開工不拿地的應對策略，這致使很多之前過分依賴房地産的地方政府壓力很大。地方政府對調整樓市嚴控政策的需求強烈。揚州市的調整或成為其他城市的“探路者”，在目前調整房貸的主要手段外，這種更為直接的政府調控政策即或透露出新一輪刺激樓市剛需入市的另一管道。
北京中原市場研究部統計數據顯示，截至5月8日，全國46個限購城市全部延續限購，第三套及以上房産也依然限貸。從目前看，此前明顯明確鬆動樓市調控力度的政策全部擱淺。中原地産認為，調控樓市的目的是回歸合理，而不是完全遏制樓市的發展。當前樓市已經進入調整週期。在不放鬆抑制投資購房的前提下，各地繼續出臺針對首套房剛需的政策微調的可能性非常大。
但當前全國樓市均處於宏觀調控的敏感時期，揚州此舉可能會對全國其他城市市場心態帶來不確定的干擾，由此可能引發其他城市借機發佈相關政策。鏈家地産認為，揚州的此項政策可能很難長期施行。（記者 陸昀）
