近期，我國樓市出現三個值得關注的熱點：一是個別房企向法院申請破産清算，二是部分房地産市場“價跌量增”，三是部分城市首套房貸利率下調。這些看似矛盾的熱點事件“三碰頭”，傳遞了哪些信號？
房企破産：樓市風險不容忽視
記者日前從杭州市余杭區法院了解到，杭州市金星房産地産開發有限公司于3月20日被債權人向法院申請破産清算，目前各項工作正在進行中。這個消息公佈後，一些媒體稱之為本輪調控以來杭州房企破産第一案。而事實上，這是本輪調控以來杭州市第二家向法院申請破産的房地産公司。
記者採訪獲悉，金星房産目前欠款4000萬元，欠稅2398萬元，近年來曾經5次轉讓股權。此次申請破産主要是其母公司中江控股資金 鏈斷裂所致。
這家公司開發的項目主要是位於杭州市文一西路與獅山路交匯處南側的西城時代家園，建築面積共18萬平方米，其中前兩期已經入住，第三期有800多套房全部售出。因為資金問題，該項目去年底已停工，幾百戶已交錢購房的業主遲遲拿不到房。
針對此案，快房網首席評論員程偉明認為，現在部分中小房企資金已經非常緊張，現金流隨時可能出問題。
中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮則認為，一家房地産企業“死”了，整個杭州房地産市場的資源支配效率將得到提高，因為房地産企業手裏的都是優質資源。
業內人士指出，房企破産向人們揭示了市場風險。過去十多年，房地産業一路高歌猛進，幾乎沒有破産一説，如今風險兌現。雖有破産程式，但房企破産牽涉到眾多購房者、銀行、建築公司，破産清算如何進行，需要引起多方關注。
價跌量增：房企求生存別無選擇
在金星破産案之前，許多房企都在討論“生與死”的問題。如何才能活下去？許多開發商的共識是，不能“死扛死撐”，而要“順市而為”、降價求量。
剛剛過去的3月，杭州出現了多個“日光碟”，其中最著名的要數杭州濱江房産開發的“曙光之城”，該樓盤三度以超低的虧本價開盤，三度熱銷，三月中旬一週大銷近500套。
杭州濱江房産集團副總經理朱立東表示：“現在的房地産市場形勢發生了變化，如果房企死撐的話，最後就是撐死。”
正是因為降價銷售，今年第一季度，杭州主城區共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，佔總成交量的78.4%。僅3月份，杭州主城區就成交了4319套房源，創近15個月以來的最高成交量。與此同時，成交均價比2011年同期下降26.81%。
據北京中原地産統計，3月北京新建住宅簽約超8000套，環比2月上漲近50%；南京市網上房地産統計數據顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環比2月大漲90%以上。
成交回升背後，是樓市價格的逐漸回落。據中國指數研究院發佈的報告，2012年一季度，北京樓市成交均價同比下跌達35.44%，廣州為1.10%，南京為9.27%。在其監測的20個主要城市中，今年一季度樓市成交均價同比下跌的超過一半。
綠城集團執行總經理傅林江表示，降價多少是每個企業根據實際情況來決定的，但如果真正到了生死存亡的時候，企業就只能忍痛割愛、壯士斷臂了。
沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格。“剛需族”經過一年壓抑，購房需求有一個噴髮式的釋放過程。一些樓盤經過不斷降價契合了“剛需族”的心理價位，不少“剛需族”順勢出手，使“日光碟”再現樓市。
首套房貸：利息下調顯示靈活性
記者了解到，目前在北京、上海、杭州、武漢、南京等一、二線城市，部分銀行首套房貸款利率從基準利率下調到9折左右，有的銀行可以打到8.5折。在杭州，多個商業銀行表示，首套房利率可以申請優惠，具體折扣要視客戶的具體情況而定。
首套房貸利率回歸9折、出現8.5折，能給消費者帶來多少優惠？以商業貸款100萬元、20年還款期為例，相比基準利率，9折的月供為7365元，比基準利率對應還款額少418元，總利息減少了10萬元，8.5折利率對應的月供為7160元，總利息減少15萬元左右。
程偉明認為，此次首套房貸利率下調，是樓市政策有針對性的微調，可以更好地滿足剛性需求、限制投機需求。
市場分析人士認為，這是一再討論的信貸差異化政策的具體落實，顯示決策層在堅持樓市調控總基調不變的前提下，在具體調控手段上更趨審慎靈活。
丁建剛表示，在眾多房企開始深度“以價換量”的時候，首套房貸利率下調激活了市場上的自住型需求，對持續量低價低的樓市也是一個刺激，且不會對樓市造成太大影響。（記者 王政 裘立華）
