缺少持有成本 需求會成無底洞
近日，在一次有關樓市調控的研討會上，財政部財政科學研究所所長賈康説：從長期看，房産稅的徵收必不可少，由於既得利益者的阻礙，改革難題難以在爭議中解決，最好的方式是暫且擱置爭議，儘快試點開徵房産稅，然後再公開討論並不斷完善。
“二次調控”後，去年房價依舊大幅上漲，交易量年底衝高，新年後繼續攀升，地方政府的土地出讓金大幅上漲，大家都曾經期望調控擲地有聲，但市場反應讓人覺得，樓市的調控效果越來越達不到百姓的期望值。千龍網日前一項調查顯示，許多網民對於樓市調控舉措並不看好。這種意見可能是因為過去的慣性思維，雖比較偏頗，但也需要引起監管部門足夠的重視。
房産稅經過了多年的討論，意見一直比較分化，尤其是反對者提出的“操作難度大”，是房産稅最有可能變成“空調”的重要依據。重慶試點已經引來了各個利益階層質疑和期待的眼光，無論是要為傳説中的“三次調控”開好頭，還是為過去的調控挽回聲譽，都不允許房産稅的試點輕飄飄地開始，無聲無息地結束。
利益博弈是過去讓調控不甚理想的關鍵原因。對房産稅很直觀的理解，就是會讓部分既得利益者，如開發商、房産投資者長期利益受損，地方政府短期利益也會受到影響，其受到質疑的壓力必然會更多，如房産稅定義為財産稅時，既得利益者反對的理由是“不合法”；定義為消費稅後，有人也明確表示，操作性不強，就是曇花一現。但是其改變土地財政、緩解社會貧富分化、抑制不合理需求的長遠意義是十分重大的。如果沒有持有成本，需求會成為無底洞、資源集中度會越來越高，這些基本的道理讓管理層不得不重視。
無論是否會有“三次調控”，每一項新舉措出臺前，相關部門除了更慎重，還要拿出更大的勇氣來面對利益博弈。
鄧小平有一句名言，叫“摸著石頭過河”。重慶和上海具體情況會有所不同，制定的實施細則也會有所不同，如增量房和高檔房的徵稅比重、每人平均開徵點等，但有勇氣進行改革試點，為全國的同行積累成功經驗，會讓我們對樓市調控信心大增，不合理上漲的樓市一定會走向穩定、理性、健康。（益塵）
