重慶試點
或為擴面積累經驗
千呼萬喚的房産稅終在重慶始出，雖還沒公佈具體徵收細節，但其對於市場房價的影響目前已成焦點。有觀點認為房産稅或將成為樓市調控的重磅炸彈，一些業內人士則稱房産稅無法抑制高企的房價。
清華大學房地産研究所所長劉洪玉表示，總體上看，重慶現在房價不高，市場供應很充分，市場上投機和炒作的成分還不多，不像沿海城市那麼嚴重。房産稅應該向長期的制度建設的方向努力，為更廣泛的徵收房産稅積累經驗。
“開徵房産稅是一項系統工程，還有許多具體問題需要解決。房産稅的計稅依據和稅率，在確保公平的基礎上還面臨如何確定的問題，都有賴於對房産稅價值的科學判斷。”劉洪玉認為，起步之初，如果把開徵房産稅弄得太複雜，則會更難操作，更難取得共識。
“房産稅試點改革的推行，更大程度上仍舊是對購房者心理預期的影響。”上海易居房地産研究院綜合部部長楊紅旭在接受記者採訪時説，人們或許會擔心由試點城市開始，在全國範圍內産生政策的多米諾骨牌效應，進而減少投資、投機行為。
無論從完善稅制，還是從促進房地産市場穩定發展的角度，開徵房産稅都已是大勢所趨。在重慶開啟房産稅的破冰之旅之後，上海是否會成為第二？目前上海房産稅的方案已報北京，等待相關部門審批。不過，對於廣大市民關心的房産稅具體徵收標準，有關方面明確表示暫不能透露。
市場影響
還需理性評估
“從目前重慶和上海傳出的收稅方案看，實際上，符合徵收條件的人少而又少。針對的都是高檔商品房，要麼售價在主城區商品住宅平均售價的3倍以上，要麼面積在200平方米以上或者家庭擁有住房超過4套以上。由此看，兩地房産稅的擴面，對市場主流部分影響不會很大，對調控房價的作用也就不會很大。”中國人民大學一位不願透露姓名的專家對記者分析説。
國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松在其微博上也表示，房産稅開徵會使房價微量下跌，但由於稅收的本質使得房産稅在房價供求方面不能成為決定性因素，中長期看，開徵房産稅對房價的影響有限。
“上海主要針對高檔房和增量房，而重慶則不只是增量，現有的高檔房可能也要徵收。”顧雲昌分析，“公共資源有限，佔用了更多資源就應該繳納更多的稅收。”
顧雲昌認為，兩地的試點應該是採取兩種不同形式，以觀察哪種方案效果好。
顧雲昌指出，由於兩地都還沒有公佈具體方案，尚無法就方案本身判斷其影響情況。但根據此前報道的方案來看，都有利於供需關係的平衡，抑制過旺的需求。
“從抑制房價的角度講，房産稅的作用將不會是長期的。”重慶市社會科學院財政金融研究所所長鄧濤認為，只有大規模地增加保障房供應，才能改變整個樓市供應結構，從而對房價産生長期影響。（記者 陸培法）
