時評：房産稅開徵要落實政府調控意圖

　　房産稅開徵日前再度成為輿論熱點:上海房管局有關人士透露,房産稅的“改革”在操作,但是最後執行的條款如何,現在誰也説不清楚”。記者日前從北京地稅方面獲悉,北京暫無對住房開徵房産稅的相關消息。

　　4月14日召開的國務院常務會議要求“加快研究制定合理引導個人住房消費的稅收政策”。多方對此解讀為,“加快研究制定”包括傳説已久的房産稅。我對國務院這句話的理解是:一是儘快出臺房産稅以配合這一輪宏觀調控;二是稅收政策要合理——出臺房産稅不但要符合法律程式,而且徵稅範圍、徵稅方式、稅率等設計更要合理。

　　但從各種新聞報道來看,目前房産稅的進展情況與國務院的要求還有很大差距——“京、滬、深、渝即將開徵房産稅”,不久前被輿論大炒特炒,而北京地稅卻以“暫無消息”來回應,讓人有些失望。房産稅被稱為“便捷版物業稅”,在物業稅出臺無望的情況下,及時出臺房産稅應該説是公眾所期望的,因為房産稅是限制炒房平抑房價不可缺少的調控“武器”。如果房産稅不能及時出臺,樓市“限購令”等政策就要遭遇“突破市場經濟底線”等質疑。

　　徵收房産持有稅或者物業稅是各國通行做法,自然不涉及破壞市場經濟。而且,對多套房、高價房徵稅也是天經地義的,不但可以充實公共財政,而且有利於抑制房價,符合公平原則。房産稅如此重要,但開徵進展情況卻不盡人意。究竟是某些政府部門不重視房産稅,還是有難以跨越的技術性、制度性障礙？或是怕開徵房産稅“藥力太猛”傷了樓市利益群體？

　　徵收房産稅,國外有不少物業稅徵收經驗可借鑒,國內物業稅空轉多年也積累了很多經驗,我想問的是:“我們還在等什麼？”北京開徵房産稅究竟什麼時候有確切消息？“暫無消息”的理由又是什麼？我清楚記得2008年年初北京市地稅局負責人透露,已向國稅總局提交了物業稅“空轉實”申請,最快當年6月北京將開徵物業稅。這説明徵收物業稅不存在障礙,而徵收房産稅比物業稅便捷多了,為何卻是“暫無消息”？