央行凍結8000億元 首套房貸款利率直逼二套房

時間:2011-09-07 13:43   來源:齊魯晚報

  9月5日起,央行開始將各家商業銀行的保證金存款納入存款準備金的繳存範圍,並實行分批上繳。面對越來越緊的貨幣政策,為求自保,各銀行開始在住房貸款利率及首付款額度上作出相應變動。記者從港城多家銀行了解到,首套房貸款利率目前已普遍上浮到基準利率的1.05-1.15倍,小戶型房屋的首付款也大幅提高,有的銀行甚至要求達到六成。

  9月5日,央行沒有像以往那樣繼續上調存款準備金率,而是直接擴大了存款準備金基數,將保證金存款納入存款準備金的繳存範圍。並規定5日到15日起各銀行分批上繳。這一政策的實施,預計凍結資金近8000億元,相當於未來6個月內上調兩至三次存款準備金率。

  在政策、考核、監管的多重壓力下,銀行的資金日趨減少,可用於放貸的額度更趨緊張。如何應對,顯然成為最讓銀行頭疼的問題。

  “8月份以來,我們開始執行新的房貸利率了。目前是把之前的基準利率上浮5個百分點,只要是首套房都是這樣,首付款至少要三成。”迎春大街上一家國有大型銀行支行的個貸部姜經理對記者説,現在形勢更緊張了,為了自身的盈利,他們銀行在不到一年的時間裏,已經把房貸利率從七折、八五折優惠恢復到基準利率,現在又漲到基準利率的1.05倍了。據記者調查,中、農、建等多家銀行的首套房貸利率均已上浮至基準利率的1.05倍。還有幾家銀行上浮到1.1倍,個別銀行上浮到1.15倍。

  某商業銀行零售部客戶經理呂洪華告訴記者,首套房貸現在的利率已經接近甚至高於二套房貸了,目前只是在首付額度上略佔有優勢。儘管這樣一來會對首次購房的年輕人産生較大的打擊,但這種打擊會很快傳輸到開發商身上。

  在迎春大街上的某樓盤銷售處,記者諮詢得知,45平方米的小戶型必須首付六成銀行才能放貸。銷售人員告訴記者:“這是銀行的規定,我們也辦法。70平方米以上的戶型,首付可以是三成。”在附近的一家二手房仲介連鎖機構裏,一位房産經紀人告訴記者,現在銀行的房貸利率變化很快,他們每次辦理業務都要與總部打電話核實。他説:“不僅利率在變,首付也變了,而且不同的面積首付也不同。30平方米以下是六成,40-50平方米一般是五成,50-60平方米是四成,60平方米以上是三成。如果你買的首套房是二手房,這就是銀行目前的統一定價。”(記者 何泉峰)

編輯:王君飛

相關新聞

圖片