房價“堅冰”能否“解凍” 透視新一輪地方樓市調控

　　新華網北京5月12日電題：房價“堅冰”能否“解凍”——透視新一輪地方樓市調控

　　新華社“新華視點”記者趙仁偉、彭勇、葉鋒、張道生

　　去年以來，我國房價飛漲，一路“高歌猛進”的房價刺痛著每一個購房者的神經，也受到了中央的關注。自今年年初以來，政府頻出重拳，彰顯遏制高房價，切實解決城鎮居民住房問題的決心。

　　進入5月份，在國務院和部分城市一系列房地産調控政策的“重壓”之下，一度高燒的樓市似乎進入了“冰凍期”：仲介市場門可羅雀、銀行擰緊信貸“龍頭”、樓市重現打折促銷……

　　儘管一些城市房價猛漲勢頭有所趨緩，但人們也發現，不少地方調控政策仍“按兵不動”，房地産商降價僅屬“少數行為”，銀行放貸“暗門”五花八門，種種跡象均表明房地産市場仍處深度博弈狀態，房價“堅冰”能否解凍，中國樓市能否回歸“平穩健康”，仍然撲朔迷離。

　　“地方版”調控跟進　樓市進入“冰凍期”

　　到目前，北京、深圳、青島等熱點城市已出臺房地産調控政策，相比“國十條”，實施更嚴厲的信貸政策是“地方版”調控政策一大特點。4月23日，青島市率先發佈樓市調控細則，除限制外地人購房外，要求商業銀行可根據風險狀況，以家庭為單位暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　4月30日，北京市出臺了“最嚴厲”的“京十二條”，除了暫停第三套房貸、限制外地人購房措施外，首次提出了同一家庭限購一套新房的“限購令”。5月5日起，北京市公積金貸款購買二套房首付提升至五成，公積金購第三套房暫停發放貸款。

　　5月6日，深圳市樓市調控新政策出臺，包括執行差別化信貸政策、限制炒房和投機性購房、推行人才安居工程等。

　　“地方版”調控政策效應已初步顯現，樓市觀望情緒濃厚，房地産交易陷入“量減價滯”狀態，部分地區樓盤價格出現鬆動。中國指數研究院對35個城市的監測結果顯示，上周（5月3日－5月9日），有26個城市商品住宅成交面積環比下跌。

　　在信貸收緊壓力下，連日來北京商品住宅交易量持續低迷，不少房産仲介處於半歇業狀態。據北京市房地産交易管理網統計，5月10日，北京市新房現房和期房網上簽約量分別只有66套、101套。

　　在深圳，二手房市場在新政策出臺後大幅下挫。據深圳市規劃和國土資源委員會數據統計，上週二手房市場共成交2509套，環比下降35．3％。一二手房總成交2799套，環比下降32．5％。

　　SOHO中國董事長潘石屹表示：“從目前市場反應來看，調控政策發揮了作用，看來房地産市場已進入了一個‘冰川季’。”

　　==== 樓市新政“精確打擊”能否命中炒房客 ====

　　各地成交面積回落 市場觀望情緒濃：新政策出臺兩周以來，如火如荼的北京樓市迅速降溫，出現“量價齊跌”現象；上海、廣州、深圳、杭州等城市也紛紛出現成交量下跌，其中杭州出現成交量環比跌去70%以上。 實地測量九城市樓市體溫 新政之下溫度幾何？

　　降溫樓市初顯成效：北京上海深圳廣州海南

　　捂盤惜售強扛房價不下跌 透視開發商“護盤策略”

　　==== 背景資料：調控樓市“組合拳” ====

　　3月18日，國務院國資委要求78家不以房地産為主業的央企退出房地産業； 4月14日，國務院部署十項工作，研究制定稅收政策引導住房消費； 4月15日，溫家寶主持國務院常務會議，部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低於30%，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍…… 4月17日，國務院再發通知，堅決遏制部分城市房價過快上漲。房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 4月19日，住建部通知要求，今後未取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業不得以認購等方式收取費用。