美國80後購房負債難還房貸難借

　　開篇語：80後買“蝸居”、年輕人找工作、BRT運營、官員“收禮”、河涌治理……這種種民生熱點問題，關係千家萬戶，牽動你我之心。在全球化的今天，這些熱點問題在其他國家同樣存在。

　　他山之石，可以攻玉。從今日起，國際部推出“熱點問題看他國”專題，將視線轉移到國外，看看各國政府和民眾在應對這些問題時，又有怎樣的智慧和經驗可供借鑒。

　　本報訊 目前，擁有房子的美國人比例從上世紀50年代的55%上升到2008年的67.8%。擁有房子人數的上升，也讓美國80後的年輕一代認為，擁有一間房子是真正成熟的標誌。

　　但對於很多美國80後來説，不僅要努力還清大學學費債務、支付日益上漲的醫療保險費，而且可能連飯碗都難保，因此，擁有自己的房子對他們來説，似乎更是遙不可及。

　　2009年9月，美國匹茲堡市中心發生大規模抗議示威活動,抗議者手持爭取就業權利的標語。（資料圖片）

　　25歲~29歲美國人

　　四成人有房産

　　從美國統計局2008年官方數據看，25歲～29歲年齡層的美國人中，40%有自己的房子；25歲以下人群中，23.6%有自己的房子；35歲以下人群中，41%有自己的房子。

　　在美國，結婚和生子仍是很多人買房的重要原因之一。在美國已婚家庭中，年齡在25歲～29歲間已婚夫婦中，有58.7%有房；25歲以下已婚夫婦中37.3%有房；35歲以下已婚夫婦62%有房。

　　年齡在25歲～29歲間的單身男士中31.9%有房；25歲以下單身男士中24.1%有房；35歲以下的單身男士31.3%有房。單身女士相應的比例分別為24.7%、17.3%和24.4%。

　　個人住房開支

　　約佔收入三成

　　美國勞工數據局的數據顯示，在2008年，美國人平均稅前年收入為63091美元，用在住房的開支最大頭，平均為16920美元，佔27.8%。

　　25歲以下的美國年輕人每年花在住房上的開支佔收入約31.2%，25歲～34歲美國人的相應比例為31.1%。

　　對於美國80後買房，美國理財專家馬尼沙薩克爾建議，他們買房的價格不應超過家庭年收入的3倍，此外還應準備大約兩成的首付款。薩克爾説：“一對夫婦買房前，應準備好充足的應急現金。在目前經濟環境下，應急金應該能支撐至少一年的基本生活。”

　　美國非盈利機構Qvisory最近的調查發現，美國18歲~29歲的年輕人當中，約有20%的人失業。此外，隨著學費上漲，美國80後大學畢業後背負的債務要比父輩多。為此，很多年輕人只能選擇和父母住在一起。

　　10%的美國年輕人

　　因工作不穩被拒貸

　　Qvisory財政主管吉納格蘭茲表示：“美國年輕一代正面臨這樣的危險：他們不僅比父輩更難找到滿意工作，而且還可能要花數十年的時間才能還清身上的債務。”在經濟不景的環境下，美國80後工作不穩定，這使得銀行不願貸款給他們買房，很多年輕人因此越來越難實現買房夢。

　　美國房貸代理公司Loan Market收集的2009年上半年的數據顯示，在18歲~30歲的房貸申請者當中，超過10%的人在“工作穩定要求”指標上未能達標。

　　通常，美國80後買房時只支付不到兩成的首期，剩餘房款需要向銀行借款，這使銀行對他們的貸款申請審批更嚴格。

　　Loan Market公司財政主管盧薩頓説：“對於首付不到兩成的申請個案，銀行往往要求申請者為目前僱主工作至少一年，或在目前的行業連續工作超過2年。因此，對於工作不穩定的年輕人來説，他們獲得銀行的貸款難上加難。”