繼房産新政出臺後，今年2月份上海樓市成交跌入五年來的最低點。據最新統計數據顯示：2月份上海新建商品住宅成交面積僅為17.8萬平方米，環比1月份下跌83%，創下了2006年以來新建商品住宅月成交量的最低記錄。中新社記者 湯彥俊 攝
中新網2月6日電 香港《大公報》5日刊文説，春節長假已過，節後樓市可謂“春寒料峭”。世聯地産研究指出，在市場仍未得到實質性回暖之際，開發商採取降價出售回籠資金的收縮策略，將帶來市場價格下跌加劇。世聯地産董事長陳勁松認為，2012年是中國房地産價格理性回歸的一年，開發商要積極尋找消費者認可的價格。
文章摘編如下：
春節歷來是內地樓市淡季，而在調控作用下，今年春節的樓市尤其慘澹。春節長假已過，各地樓市依然“冬眠”不醒，看房者稀鬆、樓盤銷售慘澹，不少地區春節期間出現“零成交”，節後樓市可謂“春寒料峭”。美聯地産全國研究中心高級主任徐楓迎表示，今年的春節假期市場比2008年還冷，調控政策未見絲毫鬆動，開發商推盤積極性也不高。他預計不斷累積的住宅存量將逼著開發商以低價開盤走量。
根據數據統計，包括北京、廣州、深圳等一線城市，春節期間樓市再次出現零成交的冷清局面。春節假期，北京出現了3年以來第一次完全“休眠”，春節7天出現了“零成交”。
而陽光家緣的監控數據顯示，在春節5天期間，廣州全市包括增城在內總共只有大約12套單位進行了網簽，而去年一手住宅網簽量則為47套。根據深圳的統計，1月22日至26日，連續5天新房零成交，直到1月27和28日，才總共成交17套。杭州春節7天假期的樓市，更是創下了5年來的最低，僅僅成交商品房1套，預訂2套。
世聯地産董事長陳勁松在春節前一個媒體見面會上則表示，春節假期臨近之前，大部分開發商已經開始減少供應量，而調控政策沒有放鬆的跡象，也讓消費者産生普遍觀望情緒，仍在等待更好的購房時機，這導致樓市處於低迷狀態。
政策面與基本面“利空”
1月31日，國務院總理溫家寶在國務院第六次全體會議上表示，繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。
對於“蠢蠢欲動”擬放鬆元地調控政策的某些地方及叫苦不迭的開發商而言，溫總理的表態再次給了一聲當頭棒喝。除了政策上的“利空”，基本面的“利空”也接踵而至。尤其值得注意的是，在公佈的70個大中城市房價數據方面，去年12月新建商品住宅價格環比下降的城市達到52個，環比下跌的城市超過七成，連續3個月房價呈下行趨勢。
與此同時，開發商的資金鏈也不斷“告急”。2012年，房地産企業將迎來償債高峰，各種離岸私募債、房地産信託、房地産基金以及民間信貸等在2012年即將到期的債務總額達到數萬億元。有機構預測，房地産企業的償債高峰在2012年和銷售回籠資金的低谷相重合，使得房企資金鏈從2012年二季度起將進一步惡化，甚至將比2008年的最差水準更糟。
在銷售市場遭遇寒冬的同時，房地産行業內部也正深入調整。據中原集團研究中心統計，2011年1月至12月上旬股權交易市場共出現491宗房地産行業股權及資産交易，涉及金額超過1300億元。其中，房地産為主業企業的産權交易多達253宗，約為去年全年同業並購宗數的兩倍，並購金額超過900億元。此外，從股權交易比例來看，房地産平均股權交易比例已高達54%，100%股權交易佔20%。
開發商憂“價換量”失靈
面對慘澹的成交量和日益緊繃的資金鏈，和此前的捂盤惜售相比，加快“出貨”成為最迫切的救命手段。不少房企在2011年年末就已紛紛使出各種“奇招”促銷，“買房送寶馬”、“買房送菜地”、“墊付首付”等招數層出不窮。
然而，效果並不明顯。一方面是調控政策繼續深入，另一方面是，購房者預期房價仍有下降空間，觀望成為購房者的主要態度。春節期間，不少一線城市賣樓不休市，但與熱鬧的春節氣氛相比，換來的卻是“看房客少過售樓員”。而不少地産商也預估到春節附近難以看到成交量，乾脆延長員工的春節假期，正月初八，有金地集團和恒大地産的員工向記者透露，自己還在放假期間。
深圳一位上市房企相關負責人直言，目前全國的房地産調控都很緊，該公司對2012年的市場不會抱有太大的預期，估計一些企業全年的銷售額和2011年四季度的銷售量持平，2012年的銷售計劃會根據一季度的市場變化做出調整，總之並不樂觀。
另有房企的負責人表示，目前開發商對於2012年的市場預期普遍比較悲觀，大多數在觀望三四月份的行情，如果成交繼續低迷，或許會有下一輪價格下探。但他擔心，購房者不買帳，成交難以觸底反彈。
世聯地産研究指出，在市場仍未得到實質性回暖之際，開發商採取降價出售回籠資金的收縮策略，將帶來市場價格下跌加劇。陳勁松認為，2012年是中國房地産價格理性回歸的一年，開發商要積極尋找消費者認可的價格。他判斷，不要再奢望樓價在2012年出現象樣的反彈，今年只要出現成交量的反彈，就算築底成功了。(毛麗娟)
