住建部報告:商業地産 成民間資本最重要投資出口

時間:2012-10-10 08:53   來源:東方網

  時隔一年,住建部政策研究中心與高和資本再次聯合發佈民間資本調查報告——《2012年民間資本與房地産業研究總報告》。住建部政策研究中心主任秦虹在報告發佈會上表示,與一年前相比,課題組調研的溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地民間資本發展出現了減速現象,而民間資本對房地産業的投資策略及方式也發生改變,商業地産成為民間資本最為重要的一個投資出口,房地産私募股權投資將是值得關注的民間投資焦點領域。

  秦虹指出,受宏觀經濟及當地支柱産業波動的影響,與一年前相比,溫州、鄂爾多斯、山西和陜北四地民間資本發展出現了五大變化:民間資本總量增速減緩,借貸規模縮小;民間投資增速下降,投資偏好有所改變;民間借貸利率衝高回落,放貸更趨謹慎;傳統民間借貸信任機制遭到嚴重破壞;一些地區的民間借貸危機尚未結束,甚至開始蔓延到傳統銀行系統。

  “受民間資本發展放緩的影響,民間資本對房地産業的投資也發生新的變化。”秦虹説,首先,民間資本對房地産業市場的“輸血”效應減弱,局部地區甚至從“輸血”變為“抽血”。第二,在投資渠道沒有改善的情況下,民間資本依舊關注房地産,主要進行機會性投資,如商業地産、城市綜合體和二三線城市滿足剛性需求和改善性需求的住宅等。第三,從短期炒賣獲取房價差價,逐步變為從長期持有的角度,尋找能夠穩定獲得租金收益的項目,如酒店式公寓、商鋪和寫字樓等。第四,房地産私募股權基金規模快速增長,新型資産證券化仍是房地産投資的趨勢。

  對於未來的房地産市場,秦虹認為,仍將以穩為主,波動不會大,房企資金狀況總體好于去年,不過結構性變化會突出,企業出現分化,兼併重組增加。同時,城市也將出現分化,未來房價不會像過去那樣趨勢性上漲,而是有漲有跌,但不以大中小城市為標準,二線城市供應大的也會存在去庫存的問題。(張達)

編輯:雍紫薇

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