銀行房地産貸款“鬆緊”分化 開發貸傳放鬆風聲

　　一邊廂，在光大銀行宣佈收緊首套房貸利率優惠之後，不斷有新的銀行加入收緊個貸的陣營。另一邊廂，市場對開發貸卻有放鬆的憧憬。業內人士分析，進入年末，各家銀行完成的業務量不盡相同，在房地産信貸上或將採取截然相反的對策。

　　本報訊（記者 劉新宇、王亮）“牽一髮而動全身”的房地産信貸走向在第三季度有了最新的變化。昨日的消息稱，中國銀行近期在部分地區收緊了針對首套房貸款的優惠政策，而記者也從廣州多家銀行了解到，部分國有銀行已醞釀提高首套和二套房按揭貸款利率。不過，在房地産貸款的另一頭，市場上卻盛傳中小銀行對房地産企業的授信範圍和額度有所放寬。一時間，房地産貸款的兩頭出現了“鬆緊”分化的走向。

　　個貸：

　　下周或有銀行上調房貸利率

　　此前，資質優秀的個人客戶在國有大行申請首套房貸基本都能拿到“8.5折”的利率優惠，不過，在光大銀行、招商銀行、興業銀行等中小銀行收緊首套房貸優惠之後，部分國有銀行對首套房貸利率的優惠審批也有變化。昨日就有消息稱，上周中國銀行廣東省分行已正式發文通知網點停止首套房貸利率最低8.5折優惠。

　　中國銀行廣東省分行方面對本報記者表示， 對於符合國家政策的首套住房貸款，根據監管部門、總行等有關規定，同時，結合借款人的信用記錄和風險狀況進行差異化定價。目前，該行對貸款條件已落實的貸款均可發放。

　　記者走訪珠江新城等地部分國有銀行了解到， 銀行方面暫時沒有正式將首次置業者按揭貸款利率恢復至基準利率。部分銀行透露，最快下周就開始將首套房利率上調至基準，對部分二套房房貸利率也將有所上調。

　　“省行那邊剛剛通知我們説下周將利率上調至基準，我們會把所有簽約客戶的貸款資料提報給上面，然後通知一些沒簽約的客戶注意利率可能上調。”在黃埔大道一家大型國有銀行的房貸業務客戶經理向記者表示。昨天已有不少客戶到該行簽訂房貸申請書。“我們現在做8.5折利率其實很優惠了，主要爭取多些客戶。最近調控政策又緊了，所以總行才重新抬高利率定價，所以我們建議客戶儘快來簽約。”該經理表示。

　　在一家國有銀行，記者了解到，銀行暫時不做二次置業者房地産按揭貸款。“我們從8月以來額度都很緊張，現在只做首次置業的，而且利率未必可以下調。”該銀行大堂經理告訴記者。

　　記者了解到，各大銀行近期可能會陸續收緊個貸利率折扣。其中，取消優惠主要還是由於銀行大多基本完成全年貸款任務，而剩下的貸款額度又有限。

　　開發貸：

　　傳中小銀行放寬授信

　　與個貸收緊趨勢截然相反的是，昨日市場上卻傳出了開發貸放鬆的風聲。有消息稱，從8月開始，股份制銀行及中小銀行在房地産方面政策放寬，一是對房地産企業的授信範圍有所放寬；二是各銀行的房地産授信額度有所放寬。據消息人士稱，“比如原來銀行只對100強授信，現在可以擴大到300強、400強。”

　　不過消息並未確定是哪家銀行放鬆了開發貸的授信。記者與多家中小銀行進行溝通後，得到的反饋也普遍是“目前開發貸的政策沒有發生變化，嚴格執行國家的有關政策”。

　　不過消息並非空穴來風。銀監會雖然反覆強調，嚴格控制過熱地區和高負債房地産企業的貸款規模，但對於合理住房信貸需求在下半年仍將會支援。

　　這也就意味著，各家銀行完全可能根據自身的額度和策略情況，在符合監管精神的情況下，在開發貸上採取更為靈活的措施。

　　市場預測

　　銀行可能壓縮個貸

　　為大型項目騰額度

　　無論是個貸的收緊，還是開發貸的放鬆，業內人士認為現在都很難將一個銀行的情況概括為市場的全貌。誠賽按揭總經理盧志光對本報記者表示，從年頭到現在，各家銀行策略分化的表現已越來越明顯，“以工行為例，在年初不少銀行衝個貸的時候，工行死守首套房基準利率不放鬆，而到現在，其他銀行額度用得差不多，要進行優惠收緊之時，工行卻開始放鬆首套房貸利率了”，盧志光説，這種情況在開發貸也是一樣的。

　　數據則顯示，雖然銀行鬆緊頻率呈現個性化趨勢，但就整體而言，銀行仍難掩對房地産貸款的偏愛。半年報顯示，11家上市銀行上半年房地産貸款餘額出現不同程度增加，如華夏、興業、中信、平安、北京、光大、建設、民生、南京、中行的房地産貸款均較去年末有不同程度的增加。其中中行增加最多，達324.94億元。

　　相對而言，上半年四大行對房地産開發貸款整體規模仍在嚴格控制。工、建、農、中今年上半年開發貸餘額分別為4987億元、4177億元、3666億元和2230億元，除了中行開發貸餘額較年初增長98億元以外，其餘三大行都較年初減少。

　　市場預計，受到業績增速下滑與國家保增長措施影響，可能會有越來越多的銀行對資産結構進行微調，壓縮上半年增長較快的個人按揭貸款，從而為大型項目建設資金騰出額度。