中國突如其來的銀行間市場流動性緊張，重創了股市，同時也波及了樓市。業界擔憂，信貸收緊直接影響到成交量，繼而帶動房價漲幅放緩甚至回調，將導致樓市“拐點”的到來。專家則表示，資金整體收緊或許會導致樓市局部調整，房價大幅下跌的可能性並不大。

　　6月中下旬以來，銀行間市場流動性緊張，鬧得樓市有些“心慌”，部分人士“看空”樓市，認為房價將隨股市下跌，甚至可能崩盤。得出這一結論的理由是：房地産是資金密集型行業，資金趨緊，必然會影響到樓市。另外，銀行貸款利率上漲導致購房需求下降，房價也會下跌。

　　記者走訪北京、上海多家仲介了解到，不少商業銀行已經收緊了房貸業務，首套房貸優惠利率也從八五折提升至九折甚至略低於基準利率。

　　面對市場的波動和業內的質疑，央行強調單簽流動性水準總體合理，不少商業銀行也紛紛表態並不缺錢。專家表示，管理層的鮮明表態旨在質疑可能出現的資産泡沫，擠掉貨幣超發的水分，引導銀行把資金投入實體經濟。

　　交通銀行首席經濟學家連平指出，此次銀行間市場所謂的“錢荒”，實際上只是央行與部分銀行間的博弈，中國銀行體系總體來看並不缺少流動性，而是存在結構性和季節性的資金緊張。由此預計，市場流動性將在7月後逐步緩和。

　　中國工商銀行董事長姜建清26日亦表示，工行願意在市場波動時，利用流動性充裕的優勢，發揮穩定市場作用。姜建清形容這次內地銀行流動性緊張情況屬“心慌”，而非“錢荒”。

　　整體資金收緊，會明顯影響買賣雙方的心理。中原地産市場部研究總監張大偉認為：“央行沒有釋放更多的流動性，暗示中國貨幣政策已開始由數量調控逐漸轉向品質和結構的優化，貨幣政策穩中趨緊。房地産市場這麼多年的畸形發展，的確主要依賴超發的貨幣。一旦資金收緊，房地産的漲幅肯定被抑制”。

　　不少專家認為，此次銀行流動性緊張短期對房地産市場形成的衝擊有限，僅以此斷言樓市“拐點”論為時尚早。

　　“樓市大幅下跌的可能性不大。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，中國房地産市場雖已告別“黃金十年”，但仍處於較快發展期，還有“白銀十年”。即便今年底或明年少數城市房價出現小跌，也只是短週期、局部性質的調整，並不會出現整體性的大跌或崩盤。

　　楊紅旭認為，股市的下跌也並不會直接導致樓市下跌。2001年，上證指數已是2000點以上，和現在相差不多，但是這10年來，部分城市房價漲了7倍甚至10倍以上。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則説，雖然流動性緊張在中國的銀行間市場乃至整個短期資金拆借市場集中爆發，但演變成償債危機的可能性不大。等到二季度過去，銀行超額儲備金率將回歸常態。因此，個人房貸及企業開發貸都不會受到牽連。(記者魏宗凱 孔祥鑫)