6月11日，記者從洛陽市住建委獲悉，今年前5個月，該市房地産市場總體保持平穩發展的態勢，但在國家房地産市場宏觀調控政策的持續作用下，市場運作壓力加大，開發投資增速回落，商品房銷售面積下降，待售面積增加，持幣觀望購房者增多。

　　月存兩千的白領打拼7年才能交首付

　　張小姐是“新洛陽人”，在洛陽已經工作3年了，她想分期付款買套房，但是首付讓她犯了難。“現在工資4000元左右，也算是白領了，但是每個月吃、住要花去1000多元，再加上平時的花銷，每個月也只能存2000元，一年下來也就2萬多元。”張小姐説，她看上了一套房子，但是首付至少30%，她給記者算了一筆賬，按照目前洛陽市房價，一套100平方米的房子差不多50萬元，首付就要15萬元。

　　“按照這樣計算，至少要7年才能交個首付呀！”張小姐苦笑著説，“要是降低首付門檻，那就好了。”和張小姐一樣，很多“新洛陽人”如果不伸手向父母要錢，在洛陽要打拼好幾年才能交得起首付。

　　而根據住建委對今年前5個月的房地産市場分析，全市房地産投資82.7億元，與去年同期相比增長35.6%，但投資增速同比回落22.29個百分點。商品房銷售9849套，面積100.87萬平方米。同比分別下降1.59%、3.93%。

　　住建委稱銷售量下降的主要原因，一是受全國房地産調控政策影響，很多購房者持幣待購；二是受信貸影響。去年央行採取加息、提高購房首付比例、放緩貸款審批速度、對部分人群實現限貸等政策，造成了購房需求萎縮；三是保障房大量開工建設，許多符合條件的群眾開始購買經濟適用房，使購房需求出現了分流。

　　持幣觀望購房者買漲不買跌

　　“買漲不買跌”是廣大購房者共同的心理。市民曹先生有房子住，但是想買一套房子投資，他到一個看好的樓盤諮詢，5000元的房價讓他嚇一跳：“房價太高了，有套破房子湊合著住就行了，國家在調控房價，等房價跌了再買吧！”對於這種心理，有分析認為，雖然國家實施房價調控，但是隨著物價上漲，購房者這種心理並不一定全部正確。

　　據悉，影響該市房地産市場運作的主要因素首先是國家調控政策影響，去年以來，國家先後出臺了一系列房地産宏觀調控政策措施，增加了住房消費者對房價回歸的預期，消費者買漲不買跌的心理促使其持幣觀望，造成居民購房意願推遲或降低。

　　信貸政策也影響著購房者，首先是剛性需求受限貸及金融政策影響，使購房成本上升，市場上持幣觀望氣氛日趨濃厚，同時面向低收入群體銷售的經濟適用住房購房貸款比較麻煩，群眾反響比較強烈。其次是開發企業資金趨緊，融資困難進一步顯現。

　　專家建議降低首付比例，實行優惠利率

　　對此，相關專家給出了建議——參照外地做法，建議各商業銀行實行優惠利率，同時，加快對居民購買首套住房貸款的審批，降低首付比例，增加貸款額度，保障首次置業的群眾貸款需求；提高按揭貸款審批效率，由銀監部門協調，督促商業銀行提高按揭貸款審批效率；推進住房保障工作，滿足中低收入家庭的住房需求；加大對房地産預售項目的資金監管，對違規開發銷售、損害消費者權益、擾亂市場的行為進行依法查處；設立房地産市場監督管理投訴舉報電話、受理窗口，由專人負責投訴及糾紛處理，建立有效的糾紛調處機制，保證房地産市場行為人依法依規進行經濟活動。