針對有媒體稱“央行在降息後下發特急文件，規定首套房貸利率最低可7折”的説法，昨日晚間央行公開回應，稱這種説法有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

　　近日，有媒體發佈資訊表示，在上周降息的前一天晚間，央行向各商業銀行下發銀發142號“特急”文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。並稱這一文件是時隔兩年後央行重提“7折”房貸，規定首套房貸利率最低可7折。

　　“央行調整利率、次日生效，歷來都向銀行系統發一特急文件予以説明。”中國人民銀行新聞發言人表示，銀發〔2012〕142號文的內容是下調存貸款基準利率和調整利率浮動區間，以保證商業銀行必須在政策當晚完成全行計息系統調整，次日可按調整後利率正常營業。

　　雖然確認了銀發142號“特急”文件的存在，但央行認為所謂“規定首套房貸利率最低可7折”的説法子虛烏有。

　　央行發言人表示，文件中提到的“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。

　　“央行和監管部門對個人住房貸款一直實施有效的政策引導和審慎性監管。”該發言人認為，個別媒體稱“央行特急文件規定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。

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　　再現7折利率可能性極小

　　央行昨日的回應，在指責曲解和炒作的同時，也印證了“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”確實屬實。這是不是意味著首套房7折利率將“重現江湖”？業內人士否定了這一猜想。

　　“實際上，從降息以來，並未出現銀行貸款政策有進一步鬆動的現象，大部分依然維持之前的貸款政策，個別甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。”一家大型房産仲介研究員認為，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲，按照上限提高了存款利率，在這種情況下，貸款降息依然維持8.5折，對於銀行來説，貸款的利率在明顯減少，存貸款的息差也明顯比之前減少，這都致使銀行的利潤明顯縮水。“所以，目前市場上暫時還未出現低於8.5折的折扣優惠，實際出現基準利率0.7倍的可能性更是微乎其微。”

　　與商業貸款相比，目前住房公積金貸款仍然具有優勢。比如首套房商業貸款基準利率(五年以上)目前為6.8%，公積金為4.7%，利息差達到2.1%。以貸款金額40萬元，貸款期限20年為例，商貸每月還款3053.36元，比公積金多還479.36元。從以上種種數據看來，公積金貸款優勢明顯。