如今的合肥樓市，要問什麼房子最好賣？答案肯定是剛需盤。剛需盤一般都是面積在50到90平方米的中效型房源，大戶型房源面臨前所未有的銷售困境。數據統計顯示，截至2月底，合肥庫存商品房達到創歷史紀錄的5.8萬套左右，110平方米以上的大戶型房源更是達到2萬套以上，佔總庫存量的35%。

　　在中效型成交量不斷升溫的情況下，大戶型房源銷售難的背後是什麼原因？

　　對此，中國房地産協會的一位負責人分析説，大戶型房源現在面臨的銷售難主要是幾個原因，一是總價高，市場購買能力不足；二是開發商大多不願意大幅度降價；三是整體品質內涵不高。

　　在採訪中《每日經濟新聞》記者發現，現在購房者更加趨於理性，即使有改善性購房者在選擇大戶型房源時也會有自己的心理價位，如果開發商推出的價格沒有達到自己的心理預期價位，那麼這些改善性購房者會繼續選擇觀望。