在房企融資需求旺盛和信託公司暫無新業務突破口的背景下，今年以來房地産信託升溫態勢正愈演愈烈。

　　用益信託22日發佈數據顯示，截至上週末，今年共成立房地産類信託478款，募集資金約1307.82億元。其中，上周房地産信託成立了12款産品，共募集資金42.04億元，佔總成立規模的63.24%，數量和規模佔比均居首位。

　　作為信託公司傳統業務，房地産信託一直是各家信託公司的業務重點，尤其是在2011年下半年呈現快速增長，當年年底規模高達6882億元。不過，在房地産調控政策加碼和銀監會監管趨嚴背景下，去年房地産信託餘額一度萎縮並保持在6800億元左右，直至今年一季末才有明顯增加，規模增至7702億元，二季度以來房地産信託升溫態勢更是有增無減。

　　用益信託數據還顯示，房地産信託自5月超過基礎産業類信託登上成立規模榜首後，6月再度蟬聯榜首，共成立60款産品，募集資金172.39億元，佔總成立規模的33.84%，遠超去年同期22%至23%的水準。

　　“現在房企拿地有熱情，信託公司跟前三年一樣，和很多大型地産公司聯合拿地投資開發，小型房企符合‘四三二’要求(土地證等四證齊全、擁有30%自有資金、二級以上開發資質)也可以通過信託融資。”西南某省一信託公司金融市場部負責人在接受《經濟參考報》記者採訪時表示。該人士還稱，近期房地産信託快速升溫也不排除與前段時間錢荒導致一些信託産品發行受阻不得不延期到7月有關。

　　此外，中國人民大學信託與基金研究所所長周小明曾公開表示，今年2月國務院發佈的“新國五條”雖然是為了調控復蘇的房地産市場，但是其中兩條規定被普遍看做是對房地産開發的利好：一是增加普通商品住房及用地供應，催生了新一輪的拿地熱，由此帶動了房地産的新一輪融資需求，給信託公司提供了新的市場空間；二是二手房交易繳納20%的所得稅，平抑了房地産二級市場的過度交易，卻利好于房地産一級市場的交易，而信託公司房地産信託業務的主戰場一直是在一級市場，而不是二級市場，一級市場的活躍自然有利於信託公司的風險控制。

　　不難看出，房企拿地熱和新一輪融資需求成為房地産信託持續升溫的重要原因。國家統計局數據顯示，今年6月，全國房地産開發投資10030億元，環比增長31.7%，同比增長19.4%。

　　用益信託分析師顏玉霞則對記者稱，信託公司目前回歸房地産信託也與其業務困境有關，在公司業績壓力下拓展房地産項目也屬無奈之舉。在這背後，證券投資類信託産品因為股市低迷業績難看，融資對象主要為地方融資平臺的基建項目受到嚴格限制，一般工商企業類信託在經濟增速下滑背景下兌付壓力加大，藝術品信託、白酒信託等另類信託産品則因風險高短期內難以大面積推廣。

　　對此，諾亞財富研究部研究總監李要深認為，下一階段，基礎産業信託及房地産信託依然會是信託機構倚重的資金投向，而信託産品收益率下半年很可能緩慢上升。