中國最早的房貸群體迎來清款大限，來自四大銀行的數據顯示

　　10多年前，福利分房取消時，一些無房戶和外地來杭創業和經商的人率先進入借錢買房的行列。應驗了“因禍得福”這句俗話，因為不得不借錢買房，這些人不僅買到了低價房，還從早期買房中嘗到甜頭，成為擁有多套房的人。據悉，首批房貸按揭期限一般在10至15年左右，首批房貸族也迎來還清房貸的日子，進入無債一身輕的狀態。

　　七成以上喝“頭口水”者，五年內還清貸款

　　1998年前後，國家大面積施行住房貨幣化政策，銀行按揭貸款開始重點推出，從2000年開始到2003年前後，銀行迎來第一波房貸高潮。當時的住房貸款期限以10~15年居多，如今10多年過去了，首批房貸族有沒有還清貸款呢？

　　“首批按揭住房貸款至少有八成人已還清貸款”，“七成以上房貸族是在貸款的前五年裏還清的。”工農中建等最早推出按揭貸款的銀行幾乎眾口一詞。

　　據悉，最先購房是外地來到杭經商的人，他們在2000年前就開始購房，“98年前後，城西康樂新城開盤時，有八成以上是這批生意人買的，我當時記得有不少是在絲綢市場的商戶，結伴來貸款買房，那時房價才1000零一點，100多方的房子，10多萬就夠了，有人貸款買房只是嘗個鮮，總共也就貸幾萬塊，大多一年後全部還清了。”一位從國有銀行跳槽到股份制銀行的資深信貸員介紹。

　　2000年至2003年，房貸進入第一波高峰期，當時除了生意人外，大學畢業剛參加工作的小白領也加入了貸款購房行列。小方就是其中的一個，2000年左右，工作兩年多的他跟女朋友談婚論嫁，開始考慮買房的事。”當時綠城桂花城剛開盤，2000元多一平米的價格，小方看準了130方左右的房子，總價加上稅費30萬左右，“我首付了三成，貸了20萬元，15年期限，記得當時利率是5點多，月供2000元左右，壓力不大，隨後幾年單位漲工資，一年有10多萬，我在第四年就把房貸還清了。”

　　據悉，第一撥房奴買房總價都不高，後來整個社會收入普遍提高了，這些按揭人在之後不到5年的時間已積攢了足夠的錢，紛紛還清貸款，極少一部分人還在供房，但也到了收尾階段。

　　房産增值了，有錢也不提前還

　　首批房貸人不經意間買到了便宜房，嘗到了投資房産增值的頭口水。

　　比如杭州購房人小方，桂花城的房價至少漲了10倍，這使他再度出手買房，2007年初，濱江三橋邊有樓盤開盤，價格在7000元左右，小方看中了一套200多方的複式房型並很快下了單，總價160萬，首付60萬，向銀行貸了100萬，月供6000元左右，後來經過幾次提前還款，現在還剩50萬貸款。

　　小方坦言，目前他可以一次性提前還清貸款，但他卻不想提前還了，“2007年初買房那會兒，銀行貸款還寬鬆，我第一套房貸還清後可算作首套房，當時利率是八五折，後來七折優惠出來後，我那房貸就享受了七折優惠，至今仍按七折執行，年利率大概在5個點，我要是提前還清了，這便宜的貸款利率再也無法享受了。”

　　“最近五年購房的人，提前還貸的案例不多。”民生銀行個貸部人士介紹，一方面房價高，供房壓力大，一時半會也還不清貸款；另一方面近兩年貸款成本越來越高，基準利率、上浮利率佔了多數，相比而言，前幾年拿到優惠利率的人就得了便宜，所以他們即便有錢也不願意提前還貸，寧願做些其他方面的投資。