房貸七折意味著什麼？目前五年期存款最新的基準利率為5.1%，5年期以上貸款利率打七折之後為4.76%。這將出現存款利率高於貸款利率0.34個百分點的負利息差現象。”

　　6月13日，某國有銀行房貸部負責人對記者説，“銀行不可能做賠本生意。”事實上，銀監會發佈的142號文件中提及個人房貸最低0.7倍，但絕大部分銀行依然維持八五折主流。

　　6月13日，記者在採訪中也並未發現首套房貸七折優惠。記者在建設銀行上海市分行營業部採訪時了解到，該行首套房貸八五折。該行相關人士表示，沒有接到調整利率的通知，所以依舊執行現行規定。光大銀行上海分行也同樣執行首套八五折。

　　部分銀行還嚴格執行首套基準利率。中信銀行上海分行表示，該行首套為基準利率，二套為1.1倍。寧波銀行稱，仍舊執行基準。“哪怕再優質的關係，也打不了八五折。”而在上海銀行網點，記者看到對房貸業務的一條闡述：“我行對個人首套房貸款業務嚴格遵守監管政策和各項規定，定價原則上執行基準利率。現階段，若借款人為我行符合條件的貴賓客戶，貸款利率可適當優惠。”一客戶經理告訴記者，“適當優惠是九五折。”

　　一位股份制銀行負責人説，這一文件為原則性文件，最近幾年個人住房貸款的下限一直為基準利率的0.7倍，並未修改。實際從降息來看，並未出現銀行有進一步鬆動的現象。大部分依然維持之前的貸款政策，個別甚至因為存貸差變小，反而減少了折扣。

　　此外，記者從幾家外資銀行了解到，大部分外資銀行的首套房貸利率在年初就已經回歸到基準利率以內，對於還款能力強的房貸申請人，部分外資銀行有小幅度的折扣優惠，但也遠遠不到八五折。

　　中原市場研究部總監張大偉接受《國際金融報》記者採訪時表示，雖然存款降息，但是很多銀行為了攬儲，按照上限提高了存款利率。在這種情況下，貸款降息依然維持八五折，對於銀行來説，明顯不合算。所以目前市場上暫時還未出現低於八五折的折扣優惠。

　　一家房産仲介公司負責人告訴記者，“現在銀行針對首套貸款利率確實是比去年第三、四季度要寬鬆一些。而且年初銀行額度比較充裕，首套房貸利率恢復到基準，對首次置業人群是鼓勵性的市場環境，很多人是願意出手入市的。”“八五折將維持比較長時間。”某股份制銀行負責人對記者説。