最初的民間借貸只是悄悄地在做,利息也並不高,但隨著煤礦開採和房地産等賺錢項目的增多,民間借貸也越來越公開化,利息也越來越高,以至於“你貸的幾分?”成為當地人見面語,“全民借貸”也由此而生。
值得注意的是,這場發于部分人“挖煤蓋房”,興于大部分人“放貸收息”的全民造富運動,並沒有因為2008年那場波及全球的金融危機所打斷,反而在股市進入漫長熊市的映襯下,“低門檻”的民間借貸愈顯其“安全性”,這也使得更多當地人參與其中。
“在2006至2007年的股市大牛市中,鄂爾多斯也有不少人借高利貸炒股的,但除了極少數全身而退的,大多數人後來都被套了。”大同證券天驕路營業部總經理韓俊琴回憶稱。
在韓的印象中,2008年金融危機帶給鄂爾多斯的影響特別短。“一過完年,房價就再度高歌猛進,從外邊根本感受不到市場的危機,而在2010年後,貨幣政策收緊,民間借貸的利息也水漲船高,很多債權人賬面收益非常高。”韓稱。
不過,好日子到了去年下半年就結束了,隨著鄂爾多斯金融危機到來,當地見面語已從此前的“你貸了幾分?”,悄然改為“錢收回來了嗎?”。
房地産業資金開始“斷流”
隨著房地産調控政策的持續發酵,鄂爾多斯前些年累積的房地産風險正在顯現,而在其中,以去年9月爆發的中富危機最具代表性。
中富房地産開發公司于2008年開工的“國電富興園小區”項目,工程總造價約1.93億元,該公司以每月3分的利息,向373位債權人舉債2.63億元。
去年9月,銀行以該項目“五證不全”為由,暫停對中富旗下“國電富興園”項目的約1.4億元按揭貸款,中富資金鏈隨即斷裂,因不堪債權人討債壓力,中富二股東王福金選擇自盡。
中富事件只是鄂爾多斯民間借貸危機的冰山一角。記者在調查中發現,去年下半年以來的多起民間借貸糾紛,大多與房地産項目擱淺有關。
“可以説,鄂爾多斯每一個房地産項目都會找民間資本借錢,一般40%—50%的資金來自民間資本,有些企業,甚至一個樓盤的所有資金都來自民間資本”。鄂爾多斯當地一家房地産開發企業相關負責人坦言。
隨著房價“只漲不跌”的預期的漸漸打破,房地産行業市場的悲觀情緒,也正瀰漫這座曾經因“鬼城”的鄂爾多斯的上空。
據投資機構高和投資的統計數據,自去年9月以來,鄂爾多斯房地産成交量比上一年同期則下滑了80%左右,而實際的情況可能更糟。
“相比去年下半年,今年上半年形勢將會更為困難!”當地一位房地産人士向記者直言,造成房地産嚴重供過於求的直接原因,是當地政府前些年無視當地人口增長,大量批地,同時又大量放任不具備房産開發資格的公司進入市場。
大量中小房地産企業涌入鄂爾多斯的房地産市場,當它們無法從正規金融機構獲得低廉融資的情形下,大多房企不得不求助於民間高利貸,當房價下行預期漸濃,這些中小房企和其背後的民間資本都被牢牢地套在市場高位。
“從這種意義上講,過去房地産讓民間借貸達到了極致,而現在民間借貸也傷害了地産業。”上述房地産人士稱。
在民間借貸深陷房地産調控的情形下,鄂爾多斯未來將進行的一場煤炭企業兼併重組潮,當地民間借貸資金流入的“另一扇門”也將徐徐關閉。
在去年3月內蒙古發佈《內蒙古自治區煤炭企業兼併重組工作方案》後,鄂爾多斯市政府要求,到2013年年底,全市煤炭生産企業最低生産規模為120萬噸,不達標的煤炭企業將全部退出市場,屆時該市煤炭企業將控制在40家以內。
煤炭開採、拆遷帶來滾滾財富,以高利貸形式進入房地産開發,賣房、炒房帶來超額回報,當房價“只漲不跌”的預期,因為房地産調控而打破,鄂爾多斯富有傳奇色彩的全民借貸的“擊鼓傳花遊戲”也難以為繼。