最初的民間借貸只是悄悄地在做，利息也並不高，但隨著煤礦開採和房地産等賺錢項目的增多，民間借貸也越來越公開化，利息也越來越高，以至於“你貸的幾分？”成為當地人見面語，“全民借貸”也由此而生。

　　值得注意的是，這場發于部分人“挖煤蓋房”，興于大部分人“放貸收息”的全民造富運動，並沒有因為2008年那場波及全球的金融危機所打斷，反而在股市進入漫長熊市的映襯下，“低門檻”的民間借貸愈顯其“安全性”，這也使得更多當地人參與其中。

　　“在2006至2007年的股市大牛市中，鄂爾多斯也有不少人借高利貸炒股的，但除了極少數全身而退的，大多數人後來都被套了。”大同證券天驕路營業部總經理韓俊琴回憶稱。

　　在韓的印象中，2008年金融危機帶給鄂爾多斯的影響特別短。“一過完年，房價就再度高歌猛進，從外邊根本感受不到市場的危機，而在2010年後，貨幣政策收緊，民間借貸的利息也水漲船高，很多債權人賬面收益非常高。”韓稱。

　　不過，好日子到了去年下半年就結束了，隨著鄂爾多斯金融危機到來，當地見面語已從此前的“你貸了幾分？”，悄然改為“錢收回來了嗎？”。

　　房地産業資金開始“斷流”

　　隨著房地産調控政策的持續發酵，鄂爾多斯前些年累積的房地産風險正在顯現，而在其中，以去年9月爆發的中富危機最具代表性。

　　中富房地産開發公司于2008年開工的“國電富興園小區”項目，工程總造價約1.93億元，該公司以每月3分的利息，向373位債權人舉債2.63億元。

　　去年9月，銀行以該項目“五證不全”為由，暫停對中富旗下“國電富興園”項目的約1.4億元按揭貸款，中富資金鏈隨即斷裂，因不堪債權人討債壓力，中富二股東王福金選擇自盡。

　　中富事件只是鄂爾多斯民間借貸危機的冰山一角。記者在調查中發現，去年下半年以來的多起民間借貸糾紛，大多與房地産項目擱淺有關。

　　“可以説，鄂爾多斯每一個房地産項目都會找民間資本借錢，一般40%—50%的資金來自民間資本，有些企業，甚至一個樓盤的所有資金都來自民間資本”。鄂爾多斯當地一家房地産開發企業相關負責人坦言。

　　隨著房價“只漲不跌”的預期的漸漸打破，房地産行業市場的悲觀情緒，也正瀰漫這座曾經因“鬼城”的鄂爾多斯的上空。

　　據投資機構高和投資的統計數據，自去年9月以來，鄂爾多斯房地産成交量比上一年同期則下滑了80%左右，而實際的情況可能更糟。

　　“相比去年下半年，今年上半年形勢將會更為困難！”當地一位房地産人士向記者直言，造成房地産嚴重供過於求的直接原因，是當地政府前些年無視當地人口增長，大量批地，同時又大量放任不具備房産開發資格的公司進入市場。

　　大量中小房地産企業涌入鄂爾多斯的房地産市場，當它們無法從正規金融機構獲得低廉融資的情形下，大多房企不得不求助於民間高利貸，當房價下行預期漸濃，這些中小房企和其背後的民間資本都被牢牢地套在市場高位。

　　“從這種意義上講，過去房地産讓民間借貸達到了極致，而現在民間借貸也傷害了地産業。”上述房地産人士稱。

　　在民間借貸深陷房地産調控的情形下，鄂爾多斯未來將進行的一場煤炭企業兼併重組潮，當地民間借貸資金流入的“另一扇門”也將徐徐關閉。

　　在去年3月內蒙古發佈《內蒙古自治區煤炭企業兼併重組工作方案》後，鄂爾多斯市政府要求，到2013年年底，全市煤炭生産企業最低生産規模為120萬噸，不達標的煤炭企業將全部退出市場，屆時該市煤炭企業將控制在40家以內。

　　煤炭開採、拆遷帶來滾滾財富，以高利貸形式進入房地産開發，賣房、炒房帶來超額回報，當房價“只漲不跌”的預期，因為房地産調控而打破，鄂爾多斯富有傳奇色彩的全民借貸的“擊鼓傳花遊戲”也難以為繼。