動態：國有商業銀行紛紛叫停房地産信託

　　去年，銀監會發文對銀信理財合作進行限制之後，銀行與信託公司的合作重點轉向了信託代理業務。記者了解到，今年上半年，商業銀行與信託公司合作發行了不少房地産信託項目，房地産信託業務規模同比大幅增長，然而，作為信託推介重要渠道的國有商業銀行，近期紛紛叫停了房地産信託業務。

　　昨日，記者從有權威渠道獲悉，工商銀行近日向全行發文，叫停了房地産信託業務。文件指出，中國工商銀行各分行停止辦理代為推介、代為資金收付的房地産信託業務。

　　另據了解，中國建設銀行總行也已向全行發文，嚴禁各分行在未經總行相關部門批准的情況下開展代理資金信託計劃資金收付業務和信託計劃推介業務，將信託審批大權收歸總行。

　　同時，明確信託業務的鼓勵發展方向和違規“禁區”，要求選擇有效益、發展前景好的新能源、新材料、節能環保、生物醫藥、資訊網路、高端製造産業等新興産業的股權類和權益類信託計劃，對於房地産信託計劃範圍僅限于國家大力支援改善民生的安居工程、經濟適用房、保障性住房、棚戶區改造、城市基礎設施綜合開發和新農村建設信託計劃項目。

　　要求除此之外還禁止各行代理純地産類信託計劃項目，明確對商業性房地産信託項目進行限制。

　　在中國銀行和中國農業銀行，記者從消息人士處了解到，出於風險把控的目的，在操作和審批層面實際已經暫停了房地産信託業務，四大行對紅極一時的房地産信託全面喊停。但是另據了解，目前一些股份制銀行仍能開展房地産信託業務。

　　趨勢：房地産資金鏈條趨緊

　　業內人士指出，房地産行業的融資渠道主要有以下幾種：銀行貸款、上市融資、房地産信託等。據統計，2010年，金融機構新增商業性房地産人民幣貸款20200億元，相較2009年減少了3190億元，同比減幅為13.6%。其中，房地産開發貸款減少7321億元，較2009年減少了55.3%。銀行對於房地産開發的輸血功能嚴重萎縮。

　　此外，資本市場融資大門也早已關上。據Wind資訊的統計數據，包括股票首發、增發和公司債券發行在內，房地産行業2010年在A股市場總融資額為155.6億元，僅為2009年1210.1億元的12.9%。“不難計算，2010年房地産行業從銀行、資本市場兩大融資渠道所獲資金較2009年的缺口超過4000億元，直接導致了房地産信託的火爆。”某信託公司有關負責人表示。

　　“上市融資此前已受限制，如今，作為房地産行業的主要融資渠道的信託此番再受到限制，房地産行業的資金鏈將更為緊張。”一位業內人士表示。記者 于夢江