房地産市場傳統的“紅五月”即將過去，但今年北京房地産交易市場的五月卻著實有點冷。據北京房地産交易管理網數據顯示，截至5月29日，北京5月份以來的二手房成交套數為7190套。而北京中原地産和偉業我愛我家估計，月內成交超過8000套幾無可能，5月份二手房成交將創下自2009年2月以來28個月的新低。

　　二手房市場一直是房地産市場的冷暖“晴雨錶”，與新房市場是唇亡齒寒的關係，二手房市場的持續降溫令業界對房價下行的預期不斷加強。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，交易量低一方面是限購和限貸緊縮政策落地的結果，另一方面是CPI居高不下和股市萎靡不振令業主缺乏出售意願。胡景暉預計，隨著6月份新房供應量的加大和降價促銷，二手房價格進一步回落，將促進二手房交易量持續回升。

　　北京中原地産市場總監張大偉表示，第三輪調控最明顯的變化是信貸層面，信貸明顯收緊使得大部分購房以全款為主，這也使得部分非理性剛需無法入市，進一步抑制了需求。6月份以後的二手房市場，成交量將依然基本維持在1萬套以下，市場短期成交量可能會因為部分區域價格下調而有所回暖，但調整的趨勢已經非常明顯，成交量下調轉為價格下調的博弈仍然在進行中。

　　專家認為樓市僵局已現鬆動跡象