潘石屹:房地産商不是餓死而是撐死的

2012-08-16 09:28     來源:中國房地産報     編輯:范樂

  4月以來,我國一線城市新建商品住宅價格持續下滑。中國房地産市場的前景和房價走勢如何?在日前由中歐國際工商學院主辦的第三屆“中歐私人投資高峰論壇”上,多位地産界人士表達了他們對樓市的看法。

  華遠地産股份有限公司董事長任志強認為,收入不合理和土地制度不合理是影響當前房價的重要因素。SOHO中國有限公司董事長潘石屹強調,不要看未來五年、十年內的波動,要跳出去看三十年的變化。

  而他們的共識是,會有一批“過去吃得太多”的開發商倒在黎明前。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮認為,目前房地産市場確實出現了一些問題,如一些開發商資金鏈斷裂、破産、銷售量下滑等,但所有這些問題沒有一個是要房地産市場和房地産行業之“命”的。現階段,開發商手裏都是優質資産土地、在建工程和現金,幾乎不承受技術貶值和無形損耗。市場就是要波動,要優勝劣汰,要重新整合,要把資源集中。“我們今天有一個共識:有一批過去吃得太多的開發商要倒在黎明前。”

  潘石屹坦言,自己做了20年房地産,看到了一批批死掉的開發商,每五年就會出現一批,多是由於負債導致的。“這些死掉的開發商都不是餓死的,而是撐死的”,從去年四季度到今年,日子不好過的開發商都是負債過高的。因此,未來的市場不確定,政策更不確定,在高速發展當中,一定會有大幅度的波動,所以開發商要先把自己的事情做好,一定要有現金,絕對不能負債過高。

  任志強將投資人比作地主,通常是在饑荒的時候買農民的地。如果年年豐收的話,農民不會把地賣給地主,因此在房地産市場低迷的時候,最好是把錢拿出來投資。

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